기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

힐스테이트 수암 1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로47번길 27

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,020원 남구 대비 높음 6%
  • 725세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
725세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2019.09.04 (7년차)
관리비부과면적
78,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지리어링
주차
1,073대
CCTV
281대
승강기
18대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025297
힐스테이트 수암 1단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,788원 403.0 31,746,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,699원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 322.0원 대비 365.4 28,781,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 522,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 114,940
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.5 115,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,901원 높음 177% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 26.7 2,103,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,688원 549.4 43,273,831
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,696원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 218.1 17,179,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,943원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 301.1원 대비 275.6 21,709,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,002원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.2 726,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,213원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.8 3,054,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 비교 자료 없음 1.1 84,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 519,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,770원 62.3 4,908,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,937원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 36.2 2,854,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,833원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 26.1 2,053,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,166원 912.8 71,895,552
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,332원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 177.9 14,015,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,246원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 444.1 34,978,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,373원 비교 자료 없음 -12.6 -995,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,047원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 239.7 18,883,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.5 1,695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.9 620,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.7 762,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,668원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 24.6 1,934,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,038원 92.4 7,277,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,038원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 92.4 7,277,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,451원 중앙값 1,912원/㎡ 높음 6% 2,020 159,101,773

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,452,516원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,859만 25.01
  2. 1억 7,076만 25.02
  3. 1억 5,910만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,735만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,918원
월 부과액의 4년 5개월 월 7,277,890원 부과 · 770,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,049원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 11억 8,762만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 긴급 승강기 ELD 보드 3개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 현대엘레베이터 4,887,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.15 주차관제 시스템 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 루원 1,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.31 헬스장 바닥 고무매트 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 울산경인스포츠 4,940,000원 26.08.20 ~ 26.09.15
2026.08.26 아파트 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 7,522,740원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 긴급 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 현대엘리베이터 5,103,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.26 아파트 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 삼성화재 66,330원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 승강기 사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 메리츠화재 131,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 9,365,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.25 관리규약 3단비교표 인쇄업체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 아람피앤디 781,800원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.05 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의4 현댕이치티주식회사 43,200,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 외부 – – –
2025.05.30 건물 외부 지붕 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법