기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

힐스테이트 수암 1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로47번길 27

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,151원 남구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 725세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
725세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2019.09.04 (7년차)
관리비부과면적
78,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지리어링
주차
1,073대
CCTV
281대
승강기
18대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025297
힐스테이트 수암 1단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,398원 417.9 32,913,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,935원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 376.8 29,677,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.5 509,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 87,910
A04 피복비 직원 근무복 174원 비교 자료 없음 1.6 125,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,465원 높음 231% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 31.9 2,512,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,467원 565.8 44,563,221
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,389원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 224.5 17,682,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,128원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 286.5 22,568,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,002원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.2 726,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,114원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 37.9 2,982,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 비교 자료 없음 1.1 84,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 519,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,297원 113.2 8,915,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,970원 높음 230% 남구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 82.6 6,502,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,328원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 30.6 2,412,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,371원 914.7 72,043,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,100원 높음 133% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 185.0 14,572,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,367원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 358.1원 대비 408.4 32,166,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -896원 비교 자료 없음 -8.2 -649,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,927원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 266.3 20,972,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.6 1,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.6 680,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,200원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 11.0 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,391원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 22.0 1,733,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,208원 140.0 11,025,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,208원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 140.0 11,025,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,740원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 10% 2,151 169,461,551

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,744,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,078만 25.06
  2. 1억 8,144만 25.07
  3. 2억 607만 25.08
  4. 2억 1,936만 25.09
  5. 1억 8,598만 25.10
  6. 1억 6,895만 25.11
  7. 1억 6,642만 25.12
  8. 1억 7,894만 26.01
  9. 1억 8,059만 26.02
  10. 1억 6,834만 26.03
  11. 1억 7,480만 26.04
  12. 1억 6,946만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
161,541,959원
2026년 5월
169,461,551원

세대당 ▲ +10,923원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,798만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,195원
월 부과액의 3년 8개월 월 11,025,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,690원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 11억 8,762만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 긴급 승강기 ELD 보드 3개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 현대엘레베이터 4,887,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.15 주차관제 시스템 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 루원 1,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.31 헬스장 바닥 고무매트 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 울산경인스포츠 4,940,000원 26.08.20 ~ 26.09.15
2026.08.26 아파트 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 7,522,740원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 긴급 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 현대엘리베이터 5,103,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.26 아파트 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 삼성화재 66,330원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 승강기 사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 메리츠화재 131,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 9,365,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.25 관리규약 3단비교표 인쇄업체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 아람피앤디 781,800원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.05 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의4 현댕이치티주식회사 43,200,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 외부 – – –
2025.05.30 건물 외부 지붕 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법