기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 야음동

힐스테이트 수암 1단지 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로47번길 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,361원 남구 대비 높음 17%
  • 725세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
725세대
동수 · 최고층
9개 동 · 28층
사용승인
2019.09.04 (7년차)
관리비부과면적
78,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지리어링
주차
1,073대
CCTV
281대
승강기
18대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025297
힐스테이트 수암 1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,315원 398.7 31,403,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,022원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 368.4 29,016,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 607원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.6 440,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 91,540
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.5 115,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,400원 높음 116% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 22.1 1,739,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,479원 556.7 43,846,981
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,696원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 218.1 17,179,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,981원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 276.0 21,736,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,002원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.2 726,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,966원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 45.7 3,600,310
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 116원 비교 자료 없음 1.1 84,150
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 519,851
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,173원 75.2 5,925,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,855원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 44.7 3,519,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,319원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.5 2,406,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,518원 1,238.2 97,525,772
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,256원 높음 227% 남구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 278.5 21,935,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,874원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 643.2 50,658,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -942원 비교 자료 없음 -8.7 -683,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,261원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 246.5원 대비 260.1 20,489,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.4 1,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.4 660,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,448원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 13.3 1,049,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,391원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.0 1,733,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,038원 92.4 7,277,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,038원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 92.4 7,277,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,524원 중앙값 2,019원/㎡ 높음 17% 2,361 185,979,679

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,571,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,859만 25.01
  2. 1억 7,076만 25.02
  3. 1억 5,910만 25.03
  4. 1억 6,663만 25.04
  5. 1억 6,154만 25.05
  6. 1억 6,078만 25.06
  7. 1억 8,144만 25.07
  8. 2억 607만 25.08
  9. 2억 1,936만 25.09
  10. 1억 8,598만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,591만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,534원
월 부과액의 5년 월 7,277,890원 부과 · 429,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 11억 8,762만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 긴급 승강기 ELD 보드 3개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 현대엘레베이터 4,887,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.09.15 주차관제 시스템 점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 루원 1,300,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.08.31 헬스장 바닥 고무매트 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 울산경인스포츠 4,940,000원 26.08.20 ~ 26.09.15
2026.08.26 아파트 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 7,522,740원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 긴급 메인인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10 현대엘리베이터 5,103,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.26 아파트 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 삼성화재 66,330원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 승강기 사고배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 메리츠화재 131,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.26 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 KB손해보험 9,365,850원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.08.25 관리규약 3단비교표 인쇄업체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 아람피앤디 781,800원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.05 홈네트워크 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의4 현댕이치티주식회사 43,200,000원 26.09.01 ~ 30.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.19 건물 외부 – – –
2025.05.30 건물 외부 지붕 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법