기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

네이처뷰아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 시청로 100

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,484원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 620세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2019.09.09 (7년차)
관리비부과면적
89,438㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한일건설
주차
682대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025301
네이처뷰아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,838원 331.6 29,659,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,581원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 316.0 28,260,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 807원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.6 500,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.8 253,500
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 1.7 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 369% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 629원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.4 390,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,876원 325.0 29,063,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,876원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 151.6 13,562,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,995원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 152.5 13,637,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.1 276,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,558원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 17.7 1,586,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,353원 37.1 3,318,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 847원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 5.9 525,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,506원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 31.2 2,793,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,230원 1,790.1 160,102,612
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,596원 비교 자료 없음 31.9 2,849,298
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,227원 비교 자료 없음 715.6 64,000,528
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,204원 비교 자료 없음 8.3 746,402
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,771원 비교 자료 없음 289.6 25,898,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,143원 높음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 209.0 18,688,484
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,041원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 367.7 32,885,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,419원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 148.5 13,280,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.0 1,430,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 523원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 3.6 324,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,297원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 3% 2,484 222,143,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,809,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 92만 25.02
  2. 1억 6,194만 25.03
  3. 1억 4,828만 25.04
  4. 1억 3,623만 25.05
  5. 1억 3,758만 25.06
  6. 1억 4,685만 25.07
  7. 1억 6,093만 25.08
  8. 1억 4,903만 25.09
  9. 1억 3,909만 25.10
  10. 1억 5,728만 25.11
  11. 1억 9,456만 25.12
  12. 2억 2,214만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
212,715,994원
2026년 1월
222,143,938원

세대당 ▲ +15,206원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 312만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대성시스템주식회사 169,662,720원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.03 주차시스템 업그레이드 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 세븐미어켓 11,450,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.08.20 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의2 제1항 (주)유니빌 5,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 에어컨 세척 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체 선정 우리에어컨종합세척 1,330,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
2026.05.08 승강기내 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재선정 포커스미디어코리아(주) 2,727,273원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.04.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 뉴보은(주) 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.12.31
2026.03.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 주식회사 코리아종합관리 171,444,240원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대양디아이(주) 3,489,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.20 조경유지관리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 (주)더그린 22,300,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.30 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 보험 가입 DB손해보험 5,350,840원 26.02.04 ~ 27.02.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법