기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

네이처뷰아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 시청로 100

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,706원 시흥시 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 620세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2019.09.09 (7년차)
관리비부과면적
89,438㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한일건설
주차
682대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025301
네이처뷰아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,093원 333.4 29,817,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,199원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 449.1원 대비 313.3 28,023,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.3 566,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 690원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.8 427,780
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 1.7 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.1 636,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,131원 333.6 29,841,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,657원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 157.1 14,047,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,447원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 155.6 13,916,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 469원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.3 290,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,558원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 17.7 1,586,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,135원 42.5 3,803,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,215원 낮음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 8.4 753,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,920원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 34.1 3,050,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,813원 976.1 87,304,322
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,800원 비교 자료 없음 40.2 3,595,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,225원 비교 자료 없음 98.6 8,819,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,777원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 151.0 13,501,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,166원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 544.2원 대비 486.4 43,503,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,023원 낮음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 180.4 16,134,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,298원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.9 1,425,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 524원 낮음 81% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 3.6 325,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 2,907원 20.2 1,802,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 2,907원 낮음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 255.0원 대비 20.2 1,802,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,080원 중앙값 2,446원/㎡ 낮음 30% 1,706 152,569,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,794,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,093만 25.08
  2. 1억 4,903만 25.09
  3. 1억 3,909만 25.10
  4. 1억 5,728만 25.11
  5. 1억 9,456만 25.12
  6. 2억 2,214만 26.01
  7. 1억 9,750만 26.02
  8. 1억 6,350만 26.03
  9. 1억 4,657만 26.04
  10. 1억 3,692만 26.05
  11. 1억 3,713만 26.06
  12. 1억 5,257만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
146,853,202원
2026년 7월
152,569,440원

세대당 ▲ +9,219원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 493만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 55원
월 부과액의 3개월 월 1,802,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,131원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 312만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대성시스템주식회사 169,662,720원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.03 주차시스템 업그레이드 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 세븐미어켓 11,450,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.08.20 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의2 제1항 (주)유니빌 5,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 에어컨 세척 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체 선정 우리에어컨종합세척 1,330,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
2026.05.08 승강기내 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재선정 포커스미디어코리아(주) 2,727,273원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.04.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 뉴보은(주) 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.12.31
2026.03.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 주식회사 코리아종합관리 171,444,240원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대양디아이(주) 3,489,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.20 조경유지관리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 (주)더그린 22,300,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.30 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 보험 가입 DB손해보험 5,350,840원 26.02.04 ~ 27.02.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법