기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

네이처뷰아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 시청로 100

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,639원 시흥시 대비 낮음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 620세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2019.09.09 (7년차)
관리비부과면적
89,438㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한일건설
주차
682대
CCTV
194대
승강기
15대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025301
네이처뷰아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,242원 334.4 29,910,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,427원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 314.9 28,165,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 870원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 6.0 539,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 421원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 260,870
A04 피복비 직원 근무복 242원 비교 자료 없음 1.7 150,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,214원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 8.4 752,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,965원 325.6 29,118,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,876원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 151.6 13,562,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,085원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 153.1 13,692,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 낮음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.1 276,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,558원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 17.7 1,586,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,165원 42.7 3,822,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,253원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 8.7 776,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,912원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 34.0 3,045,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,114원 929.7 83,150,958
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,746원 비교 자료 없음 39.8 3,562,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,079원 비교 자료 없음 35.2 3,149,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 54원 비교 자료 없음 0.4 33,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,870원 비교 자료 없음 234.8 20,999,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,623원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 122.2 10,926,508
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,395원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 413.6원 대비 307.8 27,524,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,429원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 169.3 15,146,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 15.9 1,420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 628원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 4.4 389,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 911원 6.3 564,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 911원 낮음 98% 시흥시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 6.3 564,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,398원 중앙값 2,337원/㎡ 낮음 30% 1,639 146,566,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,552,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,623만 25.05
  2. 1억 3,758만 25.06
  3. 1억 4,685만 25.07
  4. 1억 6,093만 25.08
  5. 1억 4,903만 25.09
  6. 1억 3,909만 25.10
  7. 1억 5,728만 25.11
  8. 1억 9,456만 25.12
  9. 2억 2,214만 26.01
  10. 1억 9,750만 26.02
  11. 1억 6,350만 26.03
  12. 1억 4,657만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
148,284,114원
2026년 4월
146,566,630원

세대당 ▼ -2,770원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 63만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 7원
월 부과액의 1개월 월 564,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,035원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4억 312만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 청소용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대성시스템주식회사 169,662,720원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.03 주차시스템 업그레이드 보수 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰 2회 유찰 주식회사 세븐미어켓 11,450,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.08.20 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제49조의2 제1항 (주)유니빌 5,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.05 에어컨 세척 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 최저가 업체 선정 우리에어컨종합세척 1,330,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
2026.05.08 승강기내 모니터 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재선정 포커스미디어코리아(주) 2,727,273원 26.06.07 ~ 28.06.06
2026.04.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 뉴보은(주) 1,000,000원 26.04.22 ~ 26.12.31
2026.03.05 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 주식회사 코리아종합관리 171,444,240원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 대양디아이(주) 3,489,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.20 조경유지관리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 수의계약 (주)더그린 22,300,000원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.30 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 보험 가입 DB손해보험 5,350,840원 26.02.04 ~ 27.02.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법