기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

잠원중앙하이츠B아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로3길 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,852원 서초구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 126세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
126세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1998.12.18 (28년차)
관리비부과면적
11,872㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
126대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025381
잠원중앙하이츠B아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,578원 642.9 7,632,808
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,379원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 609.0 7,229,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 79,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.2 26,588
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,360원 높음 115% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 25.0 297,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,751원 687.2 8,158,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,928원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 147.8 1,754,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,514원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 483.1 5,734,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,190원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 26.9 319,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,587원 높음 110% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 16.8 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,683원 134.6 1,598,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,937원 높음 120% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 116.1 1,378,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,746원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 18.5 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,463원 1,087.5 12,910,381
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,217원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 267.6 3,177,361
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,257원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 533.4 6,332,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 987원 높음 100% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 10.5 124,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,717원 높음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 198.7 2,358,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,103원 높음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.3 265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,571원 높음 104% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 37.9 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,611원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.1 202,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,266원 300.0 3,561,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,266원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 300.0 3,561,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,741원 중앙값 3,920원/㎡ 낮음 27% 2,852 33,861,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 677,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,441만 25.02
  2. 3,423만 25.03
  3. 3,373만 25.04
  4. 3,374만 25.05
  5. 3,550만 25.06
  6. 3,941만 25.07
  7. 3,853만 25.08
  8. 3,603만 25.09
  9. 3,392만 25.10
  10. 3,411만 25.11
  11. 3,617만 25.12
  12. 3,386만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
35,636,412원
2026년 1월
33,861,379원

세대당 ▼ -14,087원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,437만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 13,845원
월 부과액의 3년 10개월 월 3,561,540원 부과 · 26,400,000원 사용
적립률 18.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 2건
계약일계약명업체금액기간
2020.07.16 내.외부 균열보수및 재도장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 81,000,000원 –
2019.10.31 옥상(옥탑)지붕방수공사업체선정긴급입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 낙찰(최저가) 경쟁입찰 낙찰 13,360,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법