기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

래미안 신반포 리오센트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 32

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,680원 서초구 대비 높음 24%
  • 475세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2019.06.21 (7년차)
관리비부과면적
64,847㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
860대
CCTV
300대
승강기
37대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 16 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025418
래미안 신반포 리오센트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,090원 594.0 38,517,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,685원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 522.1원 대비 569.0 36,900,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 낮음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.4 415,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 859원 높음 118% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.3 408,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 554원 비교 자료 없음 4.1 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,118원 낮음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.2 531,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 127,281원 932.3 60,458,328
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,644원 높음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 275.7 17,881,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 77,247원 높음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 437.7원 대비 565.8 36,692,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 842원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,754원 높음 95% 서초구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 56.8 3,683,350
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 394원 비교 자료 없음 2.9 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,399원 높음 194% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 24.9 1,614,558
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 35,122원 257.3 16,683,174
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,916원 낮음 38% 서초구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 36.0 2,335,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 29,455원 높음 561% 서초구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 215.8 13,991,284
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 751원 비교 자료 없음 5.5 356,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,973원 1,706.5 110,662,164
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,066원 비교 자료 없음 51.8 3,356,309
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 598원 비교 자료 없음 4.4 284,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,444원 비교 자료 없음 10.6 685,711
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,576원 비교 자료 없음 158.0 10,248,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,742원 높음 101% 서초구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 313.1 20,302,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 125,021원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 737.3원 대비 915.8 59,384,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,906원 높음 360% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 21.3 1,380,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,848원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 160.0 10,377,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.2 1,047,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,123원 높음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.2 533,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 780원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.7 370,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,895원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.9 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,770원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 27.6 1,790,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,870원 189.5 12,288,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,870원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 189.5 12,288,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,336원 중앙값 2,967원/㎡ 높음 24% 3,680 238,609,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 57,163,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,987만 25.01
  2. 2억 8,990만 25.02
  3. 2억 6,999만 25.03
  4. 2억 3,400만 25.04
  5. 2억 3,502만 25.05
  6. 2억 4,457만 25.06
  7. 2억 8,599만 25.07
  8. 2억 8,691만 25.08
  9. 2억 3,861만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,177만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 7,429원
월 부과액의 3년 3개월 월 12,288,090원 부과 · 6,139,090원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,988원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 8억 8,727만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 입주자대표회의 의결을 받음 티케이엘리베이터코리아 3,348,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 홈네트워크 원격검침 데이터 업로드 서버 점검 복구 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 비쥬드림 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.17 원격검침 연동 프로그램 재설치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 이강테크 400,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.11 방재실 황온항습기 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 동흥하이랙 885,500원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.08.07 ○○동 ○○호 거실 천정 누수 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 예성ENG 4,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.03 음식물쓰레기 투입구 자재 구매(RFID메인보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 엔백주식회사 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.09.03
2026.07.31 지역난방 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]2. 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우. 다만 , 별도의 가공없이 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품에 한함 주식회사 보람기술 5,364,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.24 ○○동 ○○호 발코니 통기관 누수 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 오제이 1,943,630원 26.07.24 ~ 26.08.14
2026.07.10 지하주차장 만공등 서버PC 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 대영아이오티 4,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.06.30 지역난방 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 보람기술 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.18 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.01.28 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2024.06.08 건물 외부 – 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법