기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 잠원동

래미안 신반포 리오센트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 잠원로14길 32

  • 세대당 68만원
  • ㎡당 4,981원 서초구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 475세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2019.06.21 (7년차)
관리비부과면적
64,847㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
860대
CCTV
300대
승강기
37대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 16 · 경비 9 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025418
래미안 신반포 리오센트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 81,253원 595.2 38,594,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,978원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 571.2 37,039,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 503,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 526원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.9 249,770
A04 피복비 직원 근무복 320원 비교 자료 없음 2.3 151,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 322원 높음 1875% 서초구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.4 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,047원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.7 497,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 130,071원 952.8 61,783,932
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,312원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 288.0 18,673,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 78,370원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 574.1 37,225,804
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 842원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.2 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,754원 높음 102% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 56.8 3,683,350
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 394원 비교 자료 없음 2.9 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,399원 높음 211% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 24.9 1,614,558
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 32,830원 240.5 15,594,174
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,702원 높음 35% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 71.1 4,608,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22,736원 높음 409% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 166.5 10,799,534
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 392원 비교 자료 없음 2.9 186,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 409,969원 3,003.0 194,735,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,106원 비교 자료 없음 59.4 3,850,519
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,800원 비교 자료 없음 1,082.6 70,205,008
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,755원 비교 자료 없음 12.9 833,411
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,617원 비교 자료 없음 326.8 21,193,150
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,491원 비교 자료 없음 25.6 1,658,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 82,659원 높음 172% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 605.5 39,263,188
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,893원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 629.2 40,799,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 945원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.9 448,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,783원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 181.5 11,771,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,205원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.2 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,730원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.7 821,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,795원 낮음 29% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.1 852,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,770원 높음 18% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.6 1,790,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 421원 비교 자료 없음 3.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,870원 189.5 12,288,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,870원 낮음 11% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 189.5 12,288,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 679,993원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 27% 4,981 322,996,566

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 79,596,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,990만 25.02
  2. 2억 6,999만 25.03
  3. 2억 3,400만 25.04
  4. 2억 3,502만 25.05
  5. 2억 4,457만 25.06
  6. 2억 8,599만 25.07
  7. 2억 8,691만 25.08
  8. 2억 3,861만 25.09
  9. 2억 2,764만 25.10
  10. 2억 4,989만 25.11
  11. 2억 9,440만 25.12
  12. 3억 2,300만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
299,872,135원
2026년 1월
322,996,566원

세대당 ▲ +48,683원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,426만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,393원
월 부과액의 3년 8개월 월 12,288,090원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 8억 8,727만원
  • 공개 계약 전체 252건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 입주자대표회의 의결을 받음 티케이엘리베이터코리아 3,348,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 홈네트워크 원격검침 데이터 업로드 서버 점검 복구 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 비쥬드림 500,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.17 원격검침 연동 프로그램 재설치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 이강테크 400,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.11 방재실 황온항습기 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 동흥하이랙 885,500원 26.08.11 ~ 26.08.21
2026.08.07 ○○동 ○○호 거실 천정 누수 긴급 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 예성ENG 4,900,000원 26.08.13 ~ 26.08.21
2026.08.03 음식물쓰레기 투입구 자재 구매(RFID메인보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 엔백주식회사 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.09.03
2026.07.31 지역난방 열교환기 가스켓 및 열판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]2. 전기용품 및 생활용품을 구입하는 경우. 다만 , 별도의 가공없이 사용할 수 있는 제품이나 그 부분품 또는 부속품에 한함 주식회사 보람기술 5,364,000원 26.08.01 ~ 26.08.30
2026.07.24 ○○동 ○○호 발코니 통기관 누수 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 오제이 1,943,630원 26.07.24 ~ 26.08.14
2026.07.10 지하주차장 만공등 서버PC 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표]4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 대영아이오티 4,500,000원 26.07.10 ~ 26.07.24
2026.06.30 지역난방 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우 주식회사 보람기술 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법