기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산신안인스빌퍼스트리버 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로146번길 100

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,435원 남양주시 대비 높음 47%
  • 800세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
88,359㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
940대
CCTV
270대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025435
다산신안인스빌퍼스트리버 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,488원 366.6 32,390,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,092원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 344.9 30,473,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.0 617,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.7 327,220
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.4 126,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 266원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 791원 낮음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.2 632,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,634원 539.9 47,706,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,226원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 237.4 20,980,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,713원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 269.0 23,770,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.6 405,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,338원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.2 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 680,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,125원 64.5 5,699,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,902원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 26.3 2,321,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,222원 높음 96% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 38.2 3,377,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,810원 2,388.5 211,047,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,285원 비교 자료 없음 536.8 47,427,648
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,673원 비교 자료 없음 757.6 66,938,380
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -52,767원 비교 자료 없음 -477.8 -42,213,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,628원 비교 자료 없음 476.5 42,102,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,188원 높음 113% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 291.4 25,750,652
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,994원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 543.2 47,995,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -94원 비교 자료 없음 -0.9 -75,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,729원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 205.8 18,182,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 605원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 483,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 793원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.2 634,780
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.8 1,658,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 3.4 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,284원 75.0 6,626,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,284원 낮음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 75.0 6,626,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,339원 중앙값 2,333원/㎡ 높음 47% 3,435 303,471,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,919,166원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,534만 25.01
  2. 3억 347만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,004만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,112원
월 부과액의 6년 9개월 월 6,626,960원 부과 · 550,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 17억 1,134만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 문주, 주차장 출입구 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 (주)비젼테크솔루션 4,750,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 단지내 환경개선 옥상조명 디자인제안 설계및 설치업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 83,000,000원 –
2026.09.09 영상정보처리기기(CCTV) 증설공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 54,500,000원 –
2026.08.18 전기안전관리자 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 미만으로 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 (주)태인리사이클링 20,160,000원 26.09.02 ~ 29.09.01
2026.08.05 지반층 침하부분 보수공사사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 –
2026.07.30 소방시설 종합점검 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 공사로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)더존 엔지니어링 3,630,000원 26.07.13 ~ 26.07.29
2026.07.14 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 용역계약으로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)유니빌 3,720,000원 26.06.28 ~ 27.06.27
2026.07.13 부대시설(풋살장 백보드아크릴 및 농구링 교체) 공사도급표준 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 풋살장 백보드 아크릴 및 농구링 교체 우리스포츠산업(주) 1,300,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.08 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민투표 결과 과반수이상 찬성으로 계약 주식회사 케이비아주 618,515원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법