기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산신안인스빌퍼스트리버 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로146번길 100

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,933원 남양주시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 800세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
88,359㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
940대
CCTV
270대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025435
다산신안인스빌퍼스트리버 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,283원 482.4 42,626,428
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,396원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 447.2 39,516,728
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,318원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.9 1,054,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.9 344,550
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.0 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,920원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.4 1,536,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,169원 553.8 48,935,196
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,022원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 244.7 21,617,886
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,396원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 275.2 24,316,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,338원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.2 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 680,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,766원 70.3 6,212,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,425원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 40.1 3,540,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,203원 높음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 29.0 2,562,190
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 138원 비교 자료 없음 1.3 110,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,709원 1,699.5 150,167,227
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,272원 비교 자료 없음 536.6 47,417,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,758원 비교 자료 없음 287.5 25,406,130
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -52,750원 비교 자료 없음 -477.6 -42,200,312
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,527원 비교 자료 없음 475.6 42,021,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,497원 높음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 185.6 16,397,811
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,472원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 447.9 39,577,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,392원 비교 자료 없음 -12.6 -1,113,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,888원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 198.2 17,510,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,378원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.5 1,902,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 634원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 506,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,360원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 12.3 1,088,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,066원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.7 1,652,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,023원 127.0 11,218,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,023원 낮음 53% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 127.0 11,218,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,950원 중앙값 2,263원/㎡ 높음 30% 2,933 259,160,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,191,372원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,602만 25.04
  2. 2억 274만 25.05
  3. 2억 1,103만 25.06
  4. 2억 3,594만 25.07
  5. 2억 5,529만 25.08
  6. 2억 4,568만 25.09
  7. 2억 1,738만 25.10
  8. 2억 5,155만 25.11
  9. 3억 753만 25.12
  10. 3억 5,478만 26.01
  11. 3억 862만 26.02
  12. 2억 5,916만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
241,213,828원
2026년 3월
259,160,198원

세대당 ▲ +22,432원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,017만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,132원
월 부과액의 4년 8개월 월 11,218,400원 부과 · 0원 사용
적립률 6.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,311원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 17억 1,134만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 문주, 주차장 출입구 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 (주)비젼테크솔루션 4,750,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 단지내 환경개선 옥상조명 디자인제안 설계및 설치업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 83,000,000원 –
2026.09.09 영상정보처리기기(CCTV) 증설공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 54,500,000원 –
2026.08.18 전기안전관리자 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 미만으로 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 (주)태인리사이클링 20,160,000원 26.09.02 ~ 29.09.01
2026.08.05 지반층 침하부분 보수공사사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 –
2026.07.30 소방시설 종합점검 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 공사로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)더존 엔지니어링 3,630,000원 26.07.13 ~ 26.07.29
2026.07.14 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 용역계약으로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)유니빌 3,720,000원 26.06.28 ~ 27.06.27
2026.07.13 부대시설(풋살장 백보드아크릴 및 농구링 교체) 공사도급표준 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 풋살장 백보드 아크릴 및 농구링 교체 우리스포츠산업(주) 1,300,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.08 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민투표 결과 과반수이상 찬성으로 계약 주식회사 케이비아주 618,515원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법