기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산신안인스빌퍼스트리버 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로146번길 100

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,460원 남양주시 대비 높음 12%
  • 800세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
800세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.06.27 (7년차)
관리비부과면적
88,359㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
940대
CCTV
270대
승강기
17대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025435
다산신안인스빌퍼스트리버 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,784원 423.6 37,426,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,511원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 393.9 34,808,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,224원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.1 979,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 426원 높음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 340,500
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.0 175,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,360원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.3 1,088,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,319원 546.1 48,255,466
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,864원 높음 37% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 243.2 21,490,826
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,705원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 269.0 23,764,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,338원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.2 1,870,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 680,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,519원 68.1 6,015,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,740원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 33.9 2,992,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,779원 높음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 34.2 3,023,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,820원 1,347.4 119,056,100
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,636원 비교 자료 없음 331.7 29,309,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,213원 비교 자료 없음 56.3 4,970,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,118원 비교 자료 없음 -272.7 -24,094,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,050원 비교 자료 없음 272.1 24,040,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,857원 높음 139% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 216.0 19,085,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,934원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 497.4 43,946,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,643원 비교 자료 없음 -23.9 -2,114,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,573원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 213.4 18,858,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.4 567,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.1 978,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,066원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.7 1,652,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,284원 75.0 6,626,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,284원 낮음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 75.0 6,626,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,726원 중앙값 2,205원/㎡ 높음 12% 2,460 217,380,842

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,428,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,534만 25.01
  2. 3억 347만 25.02
  3. 2억 4,121만 25.03
  4. 2억 2,602만 25.04
  5. 2억 274만 25.05
  6. 2억 1,103만 25.06
  7. 2억 3,594만 25.07
  8. 2억 5,529만 25.08
  9. 2억 4,568만 25.09
  10. 2억 1,738만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,949만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,672원
월 부과액의 7년 5개월 월 6,626,960원 부과 · 5,082,000원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 17억 1,134만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 문주, 주차장 출입구 보수 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액 (주)비젼테크솔루션 4,750,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 단지내 환경개선 옥상조명 디자인제안 설계및 설치업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 83,000,000원 –
2026.09.09 영상정보처리기기(CCTV) 증설공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 54,500,000원 –
2026.08.18 전기안전관리자 직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 500만원 미만으로 수의계약 체결 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.14 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액 (주)태인리사이클링 20,160,000원 26.09.02 ~ 29.09.01
2026.08.05 지반층 침하부분 보수공사사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 70,000,000원 –
2026.07.30 소방시설 종합점검 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 이하 공사로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)더존 엔지니어링 3,630,000원 26.07.13 ~ 26.07.29
2026.07.14 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 이하 용역계약으로 입주자대표회의 의결로 계약체결함 (주)유니빌 3,720,000원 26.06.28 ~ 27.06.27
2026.07.13 부대시설(풋살장 백보드아크릴 및 농구링 교체) 공사도급표준 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 풋살장 백보드 아크릴 및 농구링 교체 우리스포츠산업(주) 1,300,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.08 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민투표 결과 과반수이상 찬성으로 계약 주식회사 케이비아주 618,515원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법