기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 원곡동

초지역메이저타운-에코단지 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 원선1로 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,444원 안산단원구 대비 높음 12%
  • 1,244세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,244세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2019.06.20 (7년차)
관리비부과면적
102,925㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,581대
CCTV
320대
승강기
42대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025457
초지역메이저타운-에코단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,171원 400.9 41,264,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,816원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 367.3원 대비 372.5 38,335,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,363원 높음 86% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.5 1,695,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 높음 19% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.1 214,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 790원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.6 983,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,022원 604.6 62,227,296
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,670원 높음 63% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 261.9 26,956,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,890원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 288.7 29,718,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 281원 낮음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.4 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,990원 높음 81% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 36.1 3,719,370
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 645원 비교 자료 없음 7.8 803,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 546원 높음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 679,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,860원 131.3 13,509,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,266원 높음 200% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 112.0 11,526,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,460원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 17.7 1,816,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 134원 비교 자료 없음 1.6 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,386원 1,261.7 129,855,882
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,541원 높음 188% 안산단원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 54.9 5,648,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,084원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 41.3원 대비 37.3 3,836,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,416원 높음 42% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 234.7 24,153,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,597원 높음 163% 안산단원구 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 200.6 20,646,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,168원 높음 26% 안산단원구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 533.8 54,944,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,311원 비교 자료 없음 -27.9 -2,874,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,748원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 166.2 17,103,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.4 2,927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 502원 낮음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.1 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 563원 낮음 49% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.8 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,725원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.9 2,146,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,755원 45.4 4,671,770
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,755원 낮음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 45.4 4,671,770
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,194원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 12% 2,444 251,529,006

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,732,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,381만 25.01
  2. 3억 4,259만 25.02
  3. 2억 9,291만 25.03
  4. 2억 6,644만 25.04
  5. 2억 4,824만 25.05
  6. 2억 4,195만 25.06
  7. 2억 5,187만 25.07
  8. 2억 8,458만 25.08
  9. 2억 8,602만 25.09
  10. 2억 5,153만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,272만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 3,233원
월 부과액의 5년 11개월 월 4,671,770원 부과 · 0원 사용
적립률 22.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,806원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 6,193만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 열교환기 세관공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,920,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.31 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 참석자 전원 찬성 신양R&S 24,332,640원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.19 전기직무고시 용역업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액이 크지 않음 선경회계법인 1,050,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
2026.04.28 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 대원기업(주) 1,200,000원 26.04.28 ~ 26.12.31
2026.04.16 조경유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,470,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 소방시설 작동기능 및 종합정밀점검업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 (주)케이티팝스 28,381,300원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 시설경비 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결 (주)에스원 31,848,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법