기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수 웅천2단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남8로 23

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,663원 여수시 대비 낮음 2%
  • 1,448세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,448세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2019.03.26 (7년차)
관리비부과면적
161,662㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,866대
CCTV
419대
승강기
31대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025466
포레나 여수 웅천2단지아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,777원 365.2 59,044,863
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,490원 낮음 9% 여수시 중앙값 ㎡당 357.9원 대비 326.8 52,836,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,039원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.3 1,504,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 54% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.4 547,693
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.2 360,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 216,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,472원 높음 373% 여수시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 22.1 3,579,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,276원 441.4 71,352,257
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,329원 높음 57% 여수시 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 253.7 41,019,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,242원 낮음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 264.4원 대비 154.4 24,967,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 316원 낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.8 457,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,530원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 22.7 3,663,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 비교 자료 없음 7.7 1,244,797
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,086원 45.6 7,364,178
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,760원 높음 142% 여수시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 33.7 5,444,108
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,326원 낮음 30% 여수시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 11.9 1,920,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,386원 729.0 117,846,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,465원 높음 63% 여수시 중앙값 ㎡당 73.8원 대비 120.6 19,497,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,275원 높음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 414.5 67,006,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -238원 비교 자료 없음 -2.1 -344,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,486원 낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 134.5원 대비 129.8 20,976,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.2 3,430,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 767원 비교 자료 없음 6.9 1,111,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 325원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.9 470,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,224원 낮음 11% 여수시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.0 1,772,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,684원 높음 138% 여수시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 24.0 3,885,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 28원 비교 자료 없음 0.3 41,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,183원 82.2 13,296,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,183원 낮음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 82.2 13,296,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,708원 중앙값 1,704원/㎡ 낮음 2% 1,663 268,904,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 50,653,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,986만 25.01
  2. 2억 9,855만 25.02
  3. 2억 6,890만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,593만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,614원
월 부과액의 4년 8개월 월 13,296,690원 부과 · 797,500원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,458원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 2,312만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기 유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰최저가 경쟁입찰 낙찰 39,960,000원 –
2026.04.28 기계실바닥및 지하비트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.04.27 조경 식재 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 14,570,000원 –
2026.03.31 저수조 청소 및 방역소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,820,000원 –
2026.03.06 어린이놀이터 바닥재 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 29,020,000원 –
2026.03.05 재활용품업체 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 28,453,200원 –
2026.02.23 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2025.12.26 메인쉬브, 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 2회 현대엘 31,818,181원 26.01.06 ~ 26.01.08
2025.12.05 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 516,682,080원 –
2025.11.17 승강기 로프. 쉬브 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법