기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수 웅천2단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남8로 23

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,488원 여수시 대비 높음 19%
  • 1,448세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,448세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2019.03.26 (7년차)
관리비부과면적
161,662㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,866대
CCTV
419대
승강기
31대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025466
포레나 여수 웅천2단지아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,280원 378.7 61,220,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,060원 낮음 7% 여수시 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 331.9 53,663,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 낮음 1% 여수시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.7 1,570,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 783원 높음 156% 여수시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.0 1,134,050
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.2 360,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 230원 높음 70% 여수시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.1 333,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,873원 높음 228% 여수시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 25.7 4,160,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,960원 438.5 70,893,737
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,530원 높음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 246.6 39,862,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,363원 낮음 42% 여수시 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 155.5 25,141,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 높음 33% 여수시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.1 982,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,530원 낮음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 22.7 3,663,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 비교 자료 없음 7.7 1,244,797
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,491원 40.2 6,503,435
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,222원 높음 53% 여수시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 28.9 4,665,985
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,269원 낮음 40% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 11.4 1,837,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,253원 1,480.2 239,286,606
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,833원 높음 208% 여수시 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 240.3 38,854,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 113,436원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 689.7원 대비 1,016.0 164,254,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 -340원 비교 자료 없음 -3.0 -492,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,190원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 154.0 24,891,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 3,420,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 782원 비교 자료 없음 7.0 1,133,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 400원 낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.6 579,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,774원 높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.9 2,568,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,816원 높음 143% 여수시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 25.2 4,077,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,747원 150.0 24,249,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,747원 낮음 8% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 150.0 24,249,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,731원 중앙값 2,092원/㎡ 높음 19% 2,488 402,153,860

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,111,746원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,986만 25.01
  2. 2억 9,855만 25.02
  3. 2억 6,890만 25.03
  4. 2억 8,808만 25.04
  5. 2억 8,047만 25.05
  6. 3억 104만 25.06
  7. 3억 4,873만 25.07
  8. 4억 215만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,477만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,999원
월 부과액의 1년 8개월 월 24,249,290원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 2,312만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기 유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰최저가 경쟁입찰 낙찰 39,960,000원 –
2026.04.28 기계실바닥및 지하비트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.04.27 조경 식재 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 14,570,000원 –
2026.03.31 저수조 청소 및 방역소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,820,000원 –
2026.03.06 어린이놀이터 바닥재 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 29,020,000원 –
2026.03.05 재활용품업체 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 28,453,200원 –
2026.02.23 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2025.12.26 메인쉬브, 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 2회 현대엘 31,818,181원 26.01.06 ~ 26.01.08
2025.12.05 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 516,682,080원 –
2025.11.17 승강기 로프. 쉬브 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법