기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 여수시 웅천동

포레나 여수 웅천2단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 여수시 웅천남8로 23

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,782원 여수시 대비 0%
  • 1,448세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,448세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2019.03.26 (7년차)
관리비부과면적
161,662㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,866대
CCTV
419대
승강기
31대
전기차 충전기
38대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025466
포레나 여수 웅천2단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 여수시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,686원 364.4 58,912,942
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,699원 낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 328.7 53,140,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 785원 낮음 29% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.0 1,136,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 469원 높음 90% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.2 678,590
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.2 360,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 낮음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,377원 높음 226% 여수시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 21.3 3,442,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,080원 430.7 69,619,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,909원 높음 47% 여수시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 241.0 38,964,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,221원 낮음 43% 여수시 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 154.2 24,936,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 316원 낮음 36% 여수시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.8 457,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,774원 낮음 24% 여수시 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 24.8 4,017,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 860원 비교 자료 없음 7.7 1,244,797
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,182원 55.4 8,952,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,970원 높음 164% 여수시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 44.5 7,197,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,212원 낮음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 10.9 1,755,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,252원 781.5 126,340,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,883원 높음 55% 여수시 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 115.4 18,654,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,154원 높음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 449.2 72,623,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -576원 비교 자료 없음 -5.2 -833,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,340원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 146.7원 대비 146.4 23,661,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 0% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 3,427,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 768원 비교 자료 없음 6.9 1,112,100
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 321원 낮음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 2.9 465,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,793원 높음 34% 여수시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.1 2,595,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,816원 높음 155% 여수시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.2 4,077,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 385원 비교 자료 없음 3.5 557,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,747원 150.0 24,249,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,747원 낮음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 150.0 24,249,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,947원 중앙값 1,780원/㎡ 0% 1,782 288,075,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,190,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,986만 25.01
  2. 2억 9,855만 25.02
  3. 2억 6,890만 25.03
  4. 2억 8,808만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,720만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,746원
월 부과액의 2년 8개월 월 24,249,290원 부과 · 2,985,400원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,284원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 7억 2,312만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 승강기 유지관리업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 입찰최저가 경쟁입찰 낙찰 39,960,000원 –
2026.04.28 기계실바닥및 지하비트 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 7,800,000원 –
2026.04.27 조경 식재 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 14,570,000원 –
2026.03.31 저수조 청소 및 방역소독 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,820,000원 –
2026.03.06 어린이놀이터 바닥재 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 29,020,000원 –
2026.03.05 재활용품업체 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 28,453,200원 –
2026.02.23 소방시설 종합정밀점검 및 작동기능업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2025.12.26 메인쉬브, 메인로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 2회 현대엘 31,818,181원 26.01.06 ~ 26.01.08
2025.12.05 경비용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고 점수 경쟁입찰 낙찰 516,682,080원 –
2025.11.17 승강기 로프. 쉬브 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적 경쟁입찰 낙찰 41,000,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법