기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 인계동

인계한양수자인 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로 80

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,486원 수원팔달구 대비 높음 5%
  • 279세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
24,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
310대
CCTV
89대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025519
인계한양수자인 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,112원 736.8 17,887,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,983원 높음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 700.8 17,014,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,473원 높음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 16.9 411,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 725원 높음 258% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.3 202,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.7 259,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,527원 488.7 11,865,095
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,225원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 163.5 3,968,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,301원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.6원 대비 233.3 5,663,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,197원 높음 103% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.2 1,170,840
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,060원 비교 자료 없음 23.7 574,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 186,935
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,404원 73.6 1,786,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,404원 높음 123% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 73.6 1,786,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,722원 996.6 24,195,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,727원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 114.1원 대비 100.3 2,434,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,430원 높음 61% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 637.0 15,464,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,443원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 177.5 4,308,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.8 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 614원 낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.1 171,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,688원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 30.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,401원 낮음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 16.1 390,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,594원 190.7 4,629,685
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,594원 낮음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 190.7 4,629,685
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,359원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 5% 2,486 60,364,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,475,597원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,123만 25.01
  2. 5,916만 25.02
  3. 5,998만 25.03
  4. 5,975만 25.04
  5. 5,935만 25.05
  6. 6,036만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,799만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 10,627원
월 부과액의 4년 8개월 월 4,629,685원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,473원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,813만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 세화세무회계 385,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.18 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주)수원지사 22,320,000원 26.10.20 ~ 28.09.30
2026.09.01 가로등 누전복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 비교견적/최저가. 한국전기ENC 1,818,182원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.08.28 CCTV 카메라 4기 교체 공사 (장기수선 충당금 사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제6호. 2인 이상의 견적서를 받은 경우로, 최저가 업체 선정. 에드엔디솔루션 1,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 38,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.06.25 103동 1라인 승강기 지하 피트 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2인 이상의 견적서, 500만원 이하. 수원한일펌프대리점 300,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.26 지하4층 전기실 옆 유수검지장치실 내 프리액션밸브 교체공사 (장기수선충당금 사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2개이상의 비교견적, 최저가 계약 (입주자대표회의가 사업자 선정) (유) 경기소방안전 1,250,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.21 정화조 기술점검 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2개이상의 비교견적, 500만원 이하의 용역. 태평양컨설팅 주식회사 3,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 (주)미래환경 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 견적서 받은 경우. 세신공인회계사감사반(제199호) 930,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.02 전기·소화·승강기 소화설비소화펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.03.31 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 전면교체 장기수선충당금
2025.08.08 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 전면교체 장기수선충당금
2025.06.24 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2025.05.08 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법