기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 인계동

인계한양수자인 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로 80

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,537원 수원팔달구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 279세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2019.04.29 (7년차)
관리비부과면적
24,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
310대
CCTV
89대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 주민공동시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025519
인계한양수자인 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,830원 756.5 18,366,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,939원 높음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 461.3원 대비 723.3 17,560,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,461원 높음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.8 407,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 759원 높음 246% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.7 211,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 798% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.7 139,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,844원 469.4 11,395,375
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,602원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 167.8 4,073,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,255원 낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.0원 대비 232.8 5,651,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 12.4 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,242원 높음 132% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 48.7 1,183,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 186,935
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,817원 43.9 1,064,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,817원 높음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 43.9 1,064,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,703원 1,076.9 26,143,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,006원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 161.0 3,907,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,682원 높음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 443.6원 대비 651.4 15,814,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,981원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 172.2 4,179,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.8 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 488원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.6 136,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,726원 높음 116% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 42.8 1,039,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,401원 낮음 26% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.1 390,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,594원 190.7 4,629,685
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,594원 낮음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 190.7 4,629,685
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,787원 중앙값 2,848원/㎡ 낮음 11% 2,537 61,599,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,795,263원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,916만 25.02
  2. 5,998만 25.03
  3. 5,975만 25.04
  4. 5,935만 25.05
  5. 6,036만 25.06
  6. 7,150만 25.07
  7. 7,047만 25.08
  8. 6,241만 25.09
  9. 5,961만 25.10
  10. 5,769만 25.11
  11. 6,274만 25.12
  12. 6,160만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
61,232,775원
2026년 1월
61,599,680원

세대당 ▲ +1,315원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,793만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 11,860원
월 부과액의 5년 2개월 월 4,629,685원 부과 · 704,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,307원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5,813만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 세무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 세화세무회계 385,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.18 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 현대엘리베이터(주)수원지사 22,320,000원 26.10.20 ~ 28.09.30
2026.09.01 가로등 누전복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 비교견적/최저가. 한국전기ENC 1,818,182원 26.09.10 ~ 26.09.20
2026.08.28 CCTV 카메라 4기 교체 공사 (장기수선 충당금 사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제6호. 2인 이상의 견적서를 받은 경우로, 최저가 업체 선정. 에드엔디솔루션 1,300,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.07.31 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 38,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.06.25 103동 1라인 승강기 지하 피트 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2인 이상의 견적서, 500만원 이하. 수원한일펌프대리점 300,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.05.26 지하4층 전기실 옆 유수검지장치실 내 프리액션밸브 교체공사 (장기수선충당금 사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2개이상의 비교견적, 최저가 계약 (입주자대표회의가 사업자 선정) (유) 경기소방안전 1,250,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.21 정화조 기술점검 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 2개이상의 비교견적, 500만원 이하의 용역. 태평양컨설팅 주식회사 3,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 제9호. 기존사업자 재계약 (주)미래환경 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 관련 [별표2] 수의계약의 대상 제6호. 용역금액 500만원 이하, 2인 이상의 견적서 받은 경우. 세신공인회계사감사반(제199호) 930,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법