기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡화산샬레 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,295원 포항북구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 553세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2019.04.12 (7년차)
관리비부과면적
61,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화산건설
주차
723대
CCTV
173대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025571
초곡화산샬레 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,146원 417.4 25,518,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,272원 높음 30% 포항북구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 382.4 23,376,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,354원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.2 748,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 429원 높음 76% 포항북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 237,410
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 0.9 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,991원 높음 132% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 18.0 1,100,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,315원 382.8 23,400,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,844원 높음 32% 포항북구 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 206.6 12,632,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,177원 낮음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 232.1원 대비 119.2 7,286,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 466원 높음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.2 257,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,734원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 42.8 2,618,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 50% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,080원 73.1 4,468,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,425원 높음 106% 포항북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 49.1 3,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,655원 높음 76% 포항북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 24.0 1,468,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,107원 1,222.1 74,713,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,127원 높음 121% 포항북구 중앙값 ㎡당 66.0원 대비 145.9 8,918,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,075원 높음 24% 포항북구 중앙값 ㎡당 644.9원 대비 796.7 48,705,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 935원 높음 127% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 8.5 517,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,173원 낮음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 146.3 8,943,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.9 1,277,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,565원 0% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.2 865,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,921원 높음 411% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 89.7 5,486,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,113원 200.0 12,228,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,113원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 200.0 12,228,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,760원 중앙값 1,927원/㎡ 높음 19% 2,295 140,329,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,251,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,803만 25.09
  2. 1억 1,565만 25.10
  3. 1억 1,376만 25.11
  4. 1억 1,670만 25.12
  5. 1억 2,469만 26.01
  6. 1억 2,568만 26.02
  7. 1억 1,732만 26.03
  8. 1억 1,467만 26.04
  9. 1억 1,257만 26.05
  10. 1억 1,610만 26.06
  11. 1억 3,064만 26.07
  12. 1억 4,033만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
148,709,080원
2026년 8월
140,329,528원

세대당 ▼ -15,152원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,889만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 7,179원
월 부과액의 3년 월 12,228,380원 부과 · 6,644,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,869원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 4,963만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,060,000원 –
2026.09.18 ○○동 ○○호 옥상 방수공사(공용부 포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6조항 (주)명인건설 4,900,000원 26.09.19 ~ 26.09.23
2026.08.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 수의계약 오티스엘리베이터(경북산전) 88,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 오티스엘리베이터유한회사 1,321,000원 26.08.03 ~ 26.08.25
2026.07.24 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 덕부상사 663,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.07 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 (주)리더스씨엔엠 3,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.03 정문 횡단보도 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 올폼인테리어.디자인 650,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.15 초곡화산샬레 ○○동 ○○호 주방공용비트배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 굿모닝기업(주) 3,564,000원 26.06.08 ~ 26.06.23
2026.06.11 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 참회계법인 포항지점 1,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.13 고층부 중간부 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 신동아 전기 2,315,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법