기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡화산샬레 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,835원 포항북구 대비 높음 13%
  • 553세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2019.04.12 (7년차)
관리비부과면적
61,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화산건설
주차
723대
CCTV
173대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025571
초곡화산샬레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,106원 408.0 24,943,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,790원 높음 27% 포항북구 중앙값 ㎡당 291.4원 대비 369.0 22,556,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,075원 높음 17% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.7 594,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 41% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.4 148,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 488원 높음 220% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.4 270,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,485원 높음 284% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 22.5 1,374,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,979원 388.8 23,767,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,579원 높음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 213.3 13,039,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,119원 낮음 45% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 118.7 7,255,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,734원 높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 42.8 2,618,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 100% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.9 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,409원 76.1 4,650,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,808원 낮음 22% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,600원 높음 371% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 59.7 3,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,383원 826.6 50,534,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,986원 높음 68% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 126.5 7,734,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,914원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 478.6 29,261,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -333원 비교 자료 없음 -3.0 -184,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,894원 낮음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 134.7 8,236,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.0 1,282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,817원 높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.4 1,005,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,764원 높음 196% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 52.1 3,187,460
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 23원 비교 자료 없음 0.2 12,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,009원 135.8 8,299,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,009원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 172.2원 대비 135.8 8,299,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,885원 중앙값 1,630원/㎡ 높음 13% 1,835 112,195,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,539,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,011만 25.01
  2. 1억 1,220만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,668만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,488원
월 부과액의 4년 월 8,299,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,335원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 4,963만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,060,000원 –
2026.09.18 ○○동 ○○호 옥상 방수공사(공용부 포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6조항 (주)명인건설 4,900,000원 26.09.19 ~ 26.09.23
2026.08.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 수의계약 오티스엘리베이터(경북산전) 88,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 오티스엘리베이터유한회사 1,321,000원 26.08.03 ~ 26.08.25
2026.07.24 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 덕부상사 663,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.07 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 (주)리더스씨엔엠 3,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.03 정문 횡단보도 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 올폼인테리어.디자인 650,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.15 초곡화산샬레 ○○동 ○○호 주방공용비트배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 굿모닝기업(주) 3,564,000원 26.06.08 ~ 26.06.23
2026.06.11 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 참회계법인 포항지점 1,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.13 고층부 중간부 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 신동아 전기 2,315,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법