기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 초곡리

초곡화산샬레 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,747원 포항북구 대비 높음 13%
  • 553세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2019.04.12 (7년차)
관리비부과면적
61,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화산건설
주차
723대
CCTV
173대
승강기
14대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025571
초곡화산샬레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,827원 423.6 25,895,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,360원 높음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 383.2 23,425,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 높음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 10.1 618,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 155,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,068원 높음 316% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 27.7 1,696,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,967원 388.7 23,760,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,579원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 213.3 13,039,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,108원 낮음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 118.6 7,248,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 높음 33% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,734원 높음 26% 포항북구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 42.8 2,618,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,094원 높음 125% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.9 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,092원 91.3 5,580,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,808원 낮음 25% 포항북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.4 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,283원 높음 484% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 74.9 4,580,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,204원 707.4 43,247,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,821원 높음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 106.9 6,536,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,971원 높음 10% 포항북구 중앙값 ㎡당 354.8원 대비 388.7 23,762,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -197원 비교 자료 없음 -1.8 -109,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,302원 낮음 11% 포항북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 120.3 7,355,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 7% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.9 1,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,207원 높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 20.0 1,220,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,764원 높음 201% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 52.1 3,187,440
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 23원 비교 자료 없음 0.2 12,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,009원 135.8 8,299,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,009원 낮음 21% 포항북구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 135.8 8,299,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,099원 중앙값 1,548원/㎡ 높음 13% 1,747 106,783,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,672,381원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,011만 25.01
  2. 1억 1,220만 25.02
  3. 1억 678만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 498만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,624원
월 부과액의 4년 1개월 월 8,299,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,430원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 3억 4,963만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,060,000원 –
2026.09.18 ○○동 ○○호 옥상 방수공사(공용부 포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6조항 (주)명인건설 4,900,000원 26.09.19 ~ 26.09.23
2026.08.27 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 수의계약 오티스엘리베이터(경북산전) 88,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.03 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 오티스엘리베이터유한회사 1,321,000원 26.08.03 ~ 26.08.25
2026.07.24 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 덕부상사 663,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.07 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 (주)리더스씨엔엠 3,000,000원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.07.03 정문 횡단보도 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 올폼인테리어.디자인 650,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.15 초곡화산샬레 ○○동 ○○호 주방공용비트배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 굿모닝기업(주) 3,564,000원 26.06.08 ~ 26.06.23
2026.06.11 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 참회계법인 포항지점 1,400,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.13 고층부 중간부 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 신동아 전기 2,315,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법