기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상북도 포항북구 초곡리
초곡화산샬레 관리비 명세서
경상북도 포항시 북구 초곡지구로58번길 82
- 세대당 20만원
- ㎡당 1,801원 포항북구 대비 ▲높음 10%
- 553세대
- 7년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 553세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 30층
- 사용승인
- 2019.04.12 (7년차)
- 관리비부과면적
- 61,136㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 화산건설
- 주차
- 723대
- CCTV
- 173대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)디이씨오
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포항북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,208원 |
합계의 22%
|
390.8 | 23,893,800 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,473원 | ▲높음 8% 포항북구 중앙값 ㎡당 306.1원 대비 | 329.9 | 20,169,700 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,267원 | ▲높음 129% 포항북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 20.5 | 1,253,420 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 281원 | ▲높음 37% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 2.5 | 155,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 195원 | ▲높음 138% 포항북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 | 1.8 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,991원 | ▲높음 436% 포항북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 | 36.1 | 2,207,210 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,380원 |
합계의 22%
|
392.4 | 23,989,180 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 23,579원 | ▲높음 40% 포항북구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 | 213.3 | 13,039,210 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 13,521원 | ▼낮음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 | 122.3 | 7,476,970 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 452원 | ▲높음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 4.1 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,734원 | ▲높음 23% 포항북구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 | 42.8 | 2,618,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,094원 | ▲높음 125% 포항북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 9.9 | 605,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,624원 |
합계의 3%
|
50.9 | 3,110,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,808원 | ▼낮음 28% 포항북구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 16.4 | 1,000,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,816원 | ▲높음 169% 포항북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 34.5 | 2,110,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,888원 |
합계의 46%
|
831.2 | 50,814,180 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,981원 | ▲높음 52% 포항북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 | 126.5 | 7,731,220 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,697원 | ▲높음 15% 포항북구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 | 476.7 | 29,141,310 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -323원 | 비교 자료 없음 | -2.9 | -178,760 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,736원 | ▼낮음 5% 포항북구 중앙값 ㎡당 140.1원 대비 | 133.3 | 8,149,050 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,328원 | ▲높음 6% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 21.1 | 1,287,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,725원 | ▲높음 9% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 | 15.6 | 953,900 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,764원 | ▲높음 195% 포항북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 52.1 | 3,187,460 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 958원 | 비교 자료 없음 | 8.7 | 530,000 |
D17 |
기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 | 23원 | 비교 자료 없음 | 0.2 | 12,500 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 15,009원 |
합계의 8%
|
135.8 | 8,299,720 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 15,009원 | ▼낮음 20% 포항북구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 | 135.8 | 8,299,720 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 199,108원 | 중앙값 1,631원/㎡ ▲높음 10% | 1,801 | 110,106,880 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,458,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 8,838만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
70만원
㎡당 6,353원
월 부과액의
3년 11개월
월 8,299,720원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,341원 대비
▼낮음 13%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 3억 4,963만원
- 공개 계약 전체 190건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,060,000원 | – |
| 2026.09.18 | ○○동 ○○호 옥상 방수공사(공용부 포함)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6조항 | (주)명인건설 | 4,900,000원 | 26.09.19 ~ 26.09.23 |
| 2026.08.27 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 에 의거 수의계약 | 오티스엘리베이터(경북산전) | 88,200,000원 | 26.09.01 ~ 29.08.31 |
| 2026.08.03 | 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 오티스엘리베이터유한회사 | 1,321,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.25 |
| 2026.07.24 | 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 덕부상사 | 663,600원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.07.07 | 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | (주)리더스씨엔엠 | 3,000,000원 | 26.07.07 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.03 | 정문 횡단보도 도색 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 올폼인테리어.디자인 | 650,000원 | 26.07.03 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.15 | 초곡화산샬레 ○○동 ○○호 주방공용비트배관보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 굿모닝기업(주) | 3,564,000원 | 26.06.08 ~ 26.06.23 |
| 2026.06.11 | 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 참회계법인 포항지점 | 1,400,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.11 |
| 2026.05.13 | 고층부 중간부 펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 신동아 전기 | 2,315,000원 | 26.05.13 ~ 26.05.13 |
| 2026.05.08 | 모터수리(베어링등) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 윌로펌프서비스 | 4,405,000원 | 26.05.08 ~ 26.05.08 |
| 2026.04.22 | 관리동 공조기 시스템 필터 점검구 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 올 폼 인테리어.디자인 | 590,000원 | 26.04.23 ~ 26.04.23 |
| 2026.04.22 | CCTV 교체 및 시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 인켈정보통신(주) | 620,000원 | 26.04.25 ~ 26.04.26 |
| 2026.04.20 | ○○동 ○○호 누수진단 및 누수 수리 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 핸디페어죽도점 | 3,420,000원 | 26.04.07 ~ 26.04.20 |
| 2026.04.20 | ○○동 ○○호 봉수파괴 세척 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 핸디페어죽도점 | 800,000원 | 26.04.07 ~ 26.04.20 |
| 2026.04.06 | 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | (주)미래소방방재 | 3,080,000원 | 26.04.11 ~ 27.04.10 |
| 2026.04.03 | 옥상 비상 사다리 보수 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 가나스텐 | 4,500,000원 | 26.04.13 ~ 26.05.12 |
| 2026.04.01 | 복사기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | HP포항서비스센타 | 4,950,000원 | 26.04.01 ~ 28.12.31 |
| 2026.03.31 | ○○동 ○○호 소방배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 굿모닝기업(주) | 1,300,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.10 |
| 2026.03.30 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 하얀보험대리점 | 44,235,400원 | 26.04.12 ~ 27.04.12 |
| 2026.03.30 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 하얀보험대리점 | 115,500원 | 26.04.12 ~ 27.04.12 |
| 2026.03.30 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 하얀보험대리점 | 94,100원 | 26.04.12 ~ 27.04.12 |
| 2026.03.30 | 영업배상보험료수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 하얀보험대리점 | 21,391,800원 | 26.04.12 ~ 27.04.12 |
| 2026.03.11 | 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | (주)이수 | 1,000,000원 | 26.03.11 ~ 26.04.17 |
| 2026.03.03 | 광고시설물 유지관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 성운기획 | 3,818,182원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.03.01 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 현대종합관리주식회사 | 2,800,000원 | 26.03.01 ~ 28.02.28 |
| 2026.02.20 | 승강기 기계실 빔풀리(쉬브) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 오티스엘리베이터 | 3,999,000원 | 26.03.30 ~ 26.03.30 |
| 2026.02.09 | 세대 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 드림종합관리(주) | 3,090,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.26 | 주차관제 망분리 및 PC교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 게이트코리아 | 4,550,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2025.12.30 | 헬스장 천장 및 벽체수리 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 의 6조항 | 올 폼 인테리어.디자인 | 1,904,000원 | 26.01.03 ~ 26.01.06 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법