기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

배곧 중흥S-클래스아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 해송십리로 472-11

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,648원 시흥시 대비 높음 9%
  • 1,208세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,208세대
동수 · 최고층
20개 동 · 29층
사용승인
2019.02.22 (7년차)
관리비부과면적
131,748㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,460대
CCTV
319대
승강기
25대
전기차 충전기
73대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025651
배곧 중흥S-클래스아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,991원 302.5 39,853,506
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,384원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 287.8 37,911,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.7 1,148,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 323,278
A04 피복비 직원 근무복 84원 비교 자료 없음 0.8 101,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 305원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 2.8 368,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,525원 509.1 67,074,799
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,725원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 254.2 33,491,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,068원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 220.7 29,074,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,132원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.7 3,784,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 724,609
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,251원 112.3 14,798,626
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,348원 높음 242% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 104.1 13,708,626
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 902원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 8.3 1,090,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,668원 1,464.0 192,879,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,254원 비교 자료 없음 66.5 8,763,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18원 비교 자료 없음 0.2 22,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,845원 비교 자료 없음 108.6 14,308,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,739원 높음 103% 시흥시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 208.5 27,468,252
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,368원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 590.3원 대비 782.7 103,124,088
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,586원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.2원 대비 234.6 30,907,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.7 2,860,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,692원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.5 2,043,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,356원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.6 2,845,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 443원 비교 자료 없음 4.1 535,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,357원 260.0 34,254,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,357원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 260.0 34,254,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 288,792원 중앙값 2,434원/㎡ 높음 9% 2,648 348,860,781

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,023,910원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,148만 25.01
  2. 4억 6,009만 25.02
  3. 3억 8,037만 25.03
  4. 3억 4,383만 25.04
  5. 3억 560만 25.05
  6. 3억 1,533만 25.06
  7. 3억 4,886만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,473만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,211원
월 부과액의 1년 4개월 월 34,254,680원 부과 · 1,421,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,239원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 20억 9,766만원
  • 공개 계약 전체 286건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-6 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 비손산업 2,650,000원 26.09.14 ~ 26.10.13
2026.08.28 컬러잉크 복합기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-6 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 롯데캐논시스템 오에이 1,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.19 지하주차장 균열보수 및 재도장공사 설계 감리 용역 사업자 선정(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 25,600,000원 –
2026.08.07 공동주택위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-8 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 (주)대한주택개발 23,714,460원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.06 소독 용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 10,656,000원 –
2026.08.03 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-9 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 (주)디케이환경 23,193,600원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-9 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 세화세무회계사무소 660,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.03 112동 2호라인 안방욕실 배관탈락 누수공사 (502.602.702.802.902,1002.1102.1202.1302.1402.1502호)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 사업자 선정지침 10 해당하는 사업자 선정지짐에 따름 나이스 종합설비 7,700,000원 26.06.11 ~ 26.07.10
2026.06.08 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자 선정지침 2-9 입주자 대표회의 의결 회계법인 동행 1,045,000원 26.06.08 ~ 27.06.07
2026.06.04 조명공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 69,170,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.30 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.04.30 건물 외부 지붕방수 전면수선 장기수선충당금
2025.01.16 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2024.10.21 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법