기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 배곧동

시흥배곧센텀베이1차 관리비 명세서

경기도 시흥시 해송십리로 472-54

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,473원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 689세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
689세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2019.01.16 (7년차)
관리비부과면적
95,278㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설 외
주차
783대
CCTV
170대
승강기
14대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025661
시흥배곧센텀베이1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,577원 344.1 32,780,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,104원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 333.4 31,765,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.4 511,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.7 257,440
A04 피복비 직원 근무복 0원 비교 자료 없음 0.0 10
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 357원 낮음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 2.6 246,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,613원 380.5 36,250,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,903원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 158.4 15,091,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,037원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 195.5 18,628,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 588원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.3 405,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,085원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.3 2,125,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,983원 36.0 3,433,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,226원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 30.6 2,912,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 757원 낮음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 5.5 521,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,299원 1,687.1 160,742,902
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,986원 비교 자료 없음 79.4 7,569,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,098원 비교 자료 없음 622.6 59,321,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,803원 비교 자료 없음 338.5 32,247,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,780원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 106.9 10,183,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,777원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 360.0 34,296,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 203원 비교 자료 없음 1.5 139,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,046원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 159.4 15,189,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.7 1,595,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 290원 낮음 88% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 2.1 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,440원 24.9 2,370,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,440원 낮음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 24.9 2,370,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 341,912원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 3% 2,473 235,577,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,164,078원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,445만 25.02
  2. 1억 8,335만 25.03
  3. 1억 6,365만 25.04
  4. 1억 5,103만 25.05
  5. 1억 4,517만 25.06
  6. 1억 4,566만 25.07
  7. 1억 7,014만 25.08
  8. 1억 7,452만 25.09
  9. 1억 5,897만 25.10
  10. 1억 6,958만 25.11
  11. 2억 688만 25.12
  12. 2억 3,558만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
223,812,054원
2026년 1월
235,577,386원

세대당 ▲ +17,075원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,078만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 113원
월 부과액의 5개월 월 2,370,120원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 4억 9,244만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체 평가 후 재계약 (주)선호종합관리 2,300,000원 26.06.02 ~ 28.06.01
2026.03.26 소독용역계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행 실적평가에 의한 기존사업자와 수의계약 에이스 나무병원 주식회사 9,984,000원 26.05.10 ~ 28.05.09
2026.03.24 조경관리(예초작업) 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업수행 실적평가에 의한 기존사업자와 수의계약 주식회사 늘푸른이야기 17,970,000원 26.05.01 ~ 26.10.31
2026.03.17 재활용수거계약용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 결정으로 수의계약 (주)하나 리싸이클링 12,402,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.25 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 평가후 재계약 (주)한국이엘에스 2,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.27 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 평가후 재계약 (주)홈스웰 200,389,200원 26.01.31 ~ 27.01.30
2026.01.27 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 평가후 재계약 (주)홈스웰 237,204,000원 26.01.31 ~ 27.01.30
2025.12.24 TexMaster서비스 이용계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 결정으로 수의계약 청평세무컨설팅 1,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.24 전산공급용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 결정으로 수의계약 엔마스터 주식회사 4,992,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.10.22 3개동 배수관 가지관 포함 고압세정수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 결정으로 수의계약 (주)지케이공사 4,200,000원 25.10.28 ~ 25.10.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법