기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단강변로 100

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,986원 광산구 대비 높음 58%
  • 1,111세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.02.18 (7년차)
관리비부과면적
133,153㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,437대
CCTV
401대
승강기
34대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025663
광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,728원 289.8 38,582,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,536원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 271.5 36,147,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.8 1,166,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 553원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.6 614,240
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 1.3 170,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 312원 낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.6 346,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,589원 547.3 72,868,907
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,279원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 252.6 33,640,156
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,046원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 175.6 23,382,454
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.1 541,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,380원 높음 290% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 111.6 14,865,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 395원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 439,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,258원 43.9 5,842,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,830원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 40.3 5,365,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 429원 낮음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 3.6 476,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 216,081원 1,802.9 240,065,448
D01 난방비(공용) 공용부 난방 58,173원 비교 자료 없음 485.4 64,630,232
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,316원 비교 자료 없음 361.4 48,124,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,798원 비교 자료 없음 -340.4 -45,326,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,795원 비교 자료 없음 340.4 45,323,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,085원 높음 170% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 242.7 32,312,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,173원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 427.0 56,853,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,501원 높음 1500% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 45.9 6,111,725
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,106원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 134.4 17,893,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,410원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.1 2,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 975원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.1 1,082,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,107원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.2 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,763원 높음 240% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 64.8 8,624,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 476원 비교 자료 없음 4.0 528,685
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,194원 302.0 40,211,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,194원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 302.0 40,211,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,850원 중앙값 1,884원/㎡ 높음 58% 2,986 397,570,881

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,745,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,978만 25.01
  2. 4억 4,260만 25.02
  3. 3억 9,757만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,045만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,731원
월 부과액의 6개월 월 40,211,592원 부과 · 9,560,600원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 9,790만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 수목전지(수형,수고)작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,820,000원 –
2026.07.15 판형열교환기 세척공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 태강열교환기 2,500,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.01 목욕탕내 냉온탕 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)헤파코리아 4,627,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 목욕탕사우나실 인테리어,방수공사 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.01 목욕탕내 배수트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 유한회사성민기업 4,995,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.18 i-Vision Cioud 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)인텔리안시스템즈 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 9호) 삼보환경개발(주) 2,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 회계법인 조은 1,000,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.04 전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 69,900원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임공제(키즈카페)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 265,600원 26.05.02 ~ 27.05.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법