기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단강변로 100

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,619원 광산구 대비 높음 36%
  • 1,111세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.02.18 (7년차)
관리비부과면적
133,153㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,437대
CCTV
401대
승강기
34대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025663
광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,754원 290.0 38,612,152
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,393원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 261.9 34,877,532
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,222원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.2 1,358,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 481원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.0 533,860
A04 피복비 직원 근무복 53원 비교 자료 없음 0.4 59,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,569원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.1 1,743,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,741원 556.9 74,149,477
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,422원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 253.8 33,799,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,589원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 180.1 23,985,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 954원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.0 1,060,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,380원 높음 287% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 111.6 14,865,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 395원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 439,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,272원 69.0 9,190,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,585원 높음 212% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 63.3 8,426,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 687원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 5.7 763,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,981원 1,401.6 186,627,258
D01 난방비(공용) 공용부 난방 36,366원 비교 자료 없음 303.4 40,402,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,192원 비교 자료 없음 35.0 4,656,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,047원 비교 자료 없음 -250.7 -33,381,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,041원 비교 자료 없음 250.7 33,376,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,841원 높음 177% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 215.6 28,709,268
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,091원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 559.8 74,537,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,812원 높음 522% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 31.8 4,235,442
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,012원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 150.3 20,011,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.0 2,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.7 1,296,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,355원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 11.3 1,505,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,755원 높음 231% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 64.7 8,615,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,194원 302.0 40,211,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,194원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 302.0 40,211,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,943원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 36% 2,619 348,791,017

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,508,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,978만 25.01
  2. 4억 4,260만 25.02
  3. 3억 9,757만 25.03
  4. 3억 5,675만 25.04
  5. 3억 4,124만 25.05
  6. 3억 3,523만 25.06
  7. 3억 7,890만 25.07
  8. 4억 325만 25.08
  9. 4억 786만 25.09
  10. 3억 4,879만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,166만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,040원
월 부과액의 7개월 월 40,211,592원 부과 · 8,930,900원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 9,790만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 수목전지(수형,수고)작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,820,000원 –
2026.07.15 판형열교환기 세척공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 태강열교환기 2,500,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.01 목욕탕내 냉온탕 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)헤파코리아 4,627,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 목욕탕사우나실 인테리어,방수공사 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.01 목욕탕내 배수트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 유한회사성민기업 4,995,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.18 i-Vision Cioud 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)인텔리안시스템즈 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 9호) 삼보환경개발(주) 2,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 회계법인 조은 1,000,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.04 전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 69,900원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임공제(키즈카페)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 265,600원 26.05.02 ~ 27.05.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법