기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단강변로 100

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,784원 광산구 대비 높음 43%
  • 1,111세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,111세대
동수 · 최고층
9개 동 · 36층
사용승인
2019.02.18 (7년차)
관리비부과면적
133,153㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,437대
CCTV
401대
승강기
34대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025663
광주 쌍암힐스테이트리버파크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,819원 290.5 38,683,914
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,370원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 270.1 35,963,524
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.8 1,169,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 690원 높음 181% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.8 766,810
A04 피복비 직원 근무복 208원 비교 자료 없음 1.7 231,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 비교 자료 없음 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 401원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 3.3 445,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,670원 547.9 72,959,455
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,710원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 256.2 34,118,568
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,708원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 172.8 23,006,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 477원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.0 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,380원 높음 290% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 111.6 14,865,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 395원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 439,397
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,058원 83.9 11,174,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,784원 높음 208% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 73.3 9,759,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,274원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 10.6 1,414,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,872원 1,559.2 207,614,729
D01 난방비(공용) 공용부 난방 42,492원 비교 자료 없음 354.5 47,208,848
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,901원 비교 자료 없음 249.5 33,219,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -33,404원 비교 자료 없음 -278.7 -37,112,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,404원 비교 자료 없음 278.7 37,112,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,957원 높음 165% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 233.3 31,059,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,628원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 472.5 62,914,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,391원 비교 자료 없음 -19.9 -2,656,389
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,942원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 166.4 22,155,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 2,662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,167원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.7 1,296,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,024원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 8.5 1,137,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,755원 높음 231% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 64.7 8,615,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,194원 302.0 40,211,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,194원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 302.0 40,211,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,613원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 43% 2,784 370,644,028

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,420,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,978만 25.01
  2. 4억 4,260만 25.02
  3. 3억 9,757만 25.03
  4. 3억 5,675만 25.04
  5. 3억 4,124만 25.05
  6. 3억 3,523만 25.06
  7. 3억 7,890만 25.07
  8. 4억 325만 25.08
  9. 4억 786만 25.09
  10. 3억 4,879만 25.10
  11. 3억 7,064만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 449만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,287원
월 부과액의 8개월 월 40,211,592원 부과 · 7,387,600원 사용
적립률 2.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 9,790만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 수목전지(수형,수고)작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,820,000원 –
2026.07.15 판형열교환기 세척공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 태강열교환기 2,500,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.01 목욕탕내 냉온탕 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)헤파코리아 4,627,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 목욕탕사우나실 인테리어,방수공사 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
2026.07.01 목욕탕내 배수트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 유한회사성민기업 4,995,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.18 i-Vision Cioud 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) (주)인텔리안시스템즈 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 9호) 삼보환경개발(주) 2,220,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 6호) 회계법인 조은 1,000,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.04 전기자동차충전시설사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 69,900원 26.05.23 ~ 27.05.23
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임공제(키즈카페)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2, 1호) 대한주택관리사협회 265,600원 26.05.02 ~ 27.05.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법