기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암2차 남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 88

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,489원 북구 대비 높음 43%
  • 179세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2019.01.15 (7년차)
관리비부과면적
19,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
290대
CCTV
92대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025664
운암2차 남양휴튼 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,138원 547.0 10,406,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,202원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 528.8 10,060,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.0 209,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 307원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 54,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 462원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 4.3 82,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,610원 485.6 9,238,193
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,345원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 125.6 2,388,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,274원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 294.2 5,598,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,407원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 60.3 1,146,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 비교 자료 없음 5.5 104,643
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,457원 79.6 1,513,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,932원 높음 141% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 46.4 882,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,525원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 33.2 631,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,938원 1,081.4 20,573,936
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,348원 높음 190% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 247.9 4,716,306
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,761원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 571.7 10,876,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 905원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.5 162,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,795원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 148.6 2,827,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 415,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 534원 비교 자료 없음 5.0 95,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.2 174,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,531원 높음 139% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 33.2 632,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,773원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 35.5 675,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,434원 295.7 5,626,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,434원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 295.7 5,626,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,577원 중앙값 1,746원/㎡ 높음 43% 2,489 47,359,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,721,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,746만 25.01
  2. 4,736만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,230만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 12,210원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,626,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,431만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 성운회계법인 800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.17 트렌치보수및 배수로 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 배관의 달인 2,225,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.01 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,169,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.19 203동 승강기 릴레이보드및 마그네틱교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 현대엘리베이터 230,600원 26.05.19 ~ 26.06.19
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 아미스주식회사 500,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.01 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 대신종합관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 장기수선정기조정대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아파트너스 382,000원 26.02.25 ~ 26.08.24
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 연합기업 2,362,800원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.09 202-1호기 mc 마그네트교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리업체의 유지보수및 입대의 의결 현대엘리베이터 152,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.05 소방시설종합및 작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 2,046,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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