기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암2차 남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 88

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,496원 북구 대비 높음 39%
  • 179세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2019.01.15 (7년차)
관리비부과면적
19,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
290대
CCTV
92대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025664
운암2차 남양휴튼 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,582원 560.6 10,665,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,201원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 528.8 10,059,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 209,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 72,510
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,808원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.0 323,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,700원 505.2 9,612,383
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,923원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 121.6 2,313,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,388원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 295.3 5,618,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,676원 높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 15.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,128원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 67.1 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 비교 자료 없음 5.5 104,643
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,394원 88.4 1,681,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,428원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 22.8 434,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,966원 높음 198% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 65.5 1,246,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,140원 1,045.6 19,894,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,321원 높음 231% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 257.0 4,890,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,253원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 501.0 9,532,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,029원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.7 184,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,710원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 166.6 3,170,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.7 412,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 534원 비교 자료 없음 5.0 95,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,512원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.2 270,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,863원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 26.9 512,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,356원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 31.6 600,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,257원 비교 자료 없음 11.8 225,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,434원 295.7 5,626,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,434원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 295.7 5,626,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,251원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 39% 2,496 47,479,843

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,447,735원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,746만 25.01
  2. 4,736만 25.02
  3. 4,541만 25.03
  4. 4,655만 25.04
  5. 4,450만 25.05
  6. 4,503만 25.06
  7. 4,945만 25.07
  8. 5,592만 25.08
  9. 5,697만 25.09
  10. 4,991만 25.10
  11. 4,696만 25.11
  12. 4,748만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,432만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 14,944원
월 부과액의 4년 3개월 월 5,626,700원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,431만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 성운회계법인 800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.17 트렌치보수및 배수로 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 배관의 달인 2,225,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.01 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,169,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.19 203동 승강기 릴레이보드및 마그네틱교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 현대엘리베이터 230,600원 26.05.19 ~ 26.06.19
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 아미스주식회사 500,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.01 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 대신종합관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 장기수선정기조정대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아파트너스 382,000원 26.02.25 ~ 26.08.24
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 연합기업 2,362,800원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.09 202-1호기 mc 마그네트교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리업체의 유지보수및 입대의 의결 현대엘리베이터 152,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.05 소방시설종합및 작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 2,046,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법