기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암2차 남양휴튼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 88

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,468원 북구 대비 높음 40%
  • 179세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2019.01.15 (7년차)
관리비부과면적
19,026㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설(주)
주차
290대
CCTV
92대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025664
운암2차 남양휴튼 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,744원 571.5 10,873,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,800원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 534.4 10,167,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,932원 높음 149% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 18.2 345,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 57,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,691원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 15.9 302,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,580원 485.3 9,232,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,200원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 124.2 2,362,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,388원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 295.3 5,618,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,407원 높음 103% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 60.3 1,146,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 비교 자료 없음 5.5 104,643
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,839원 64.3 1,224,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,232원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 30.4 578,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,606원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 33.9 645,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,735원 1,051.2 20,000,541
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,030원 높음 241% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 254.3 4,838,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,214원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 519.5 9,883,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -341원 비교 자료 없음 -3.2 -60,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,725원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 176.2 3,351,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.8 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,154원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 10.9 206,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,136원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 20.1 382,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,773원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 35.5 675,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,724원 비교 자료 없음 16.2 308,535
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,434원 295.7 5,626,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,434원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 295.7 5,626,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,332원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 40% 2,468 46,957,403

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,738,149원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,746만 25.01
  2. 4,736만 25.02
  3. 4,541만 25.03
  4. 4,655만 25.04
  5. 4,450만 25.05
  6. 4,503만 25.06
  7. 4,945만 25.07
  8. 5,592만 25.08
  9. 5,697만 25.09
  10. 4,991만 25.10
  11. 4,696만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,866만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,647원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,626,700원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,431만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 성운회계법인 800,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.06.17 트렌치보수및 배수로 신설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 배관의 달인 2,225,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
2026.06.01 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한일모터펌프 2,169,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.05.19 203동 승강기 릴레이보드및 마그네틱교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 현대엘리베이터 230,600원 26.05.19 ~ 26.06.19
2026.03.23 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 의결 아미스주식회사 500,000원 26.03.23 ~ 26.12.31
2026.03.01 세대소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 대신종합관리 1,600,000원 26.03.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 장기수선정기조정대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아파트너스 382,000원 26.02.25 ~ 26.08.24
2026.02.05 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 의결 연합기업 2,362,800원 26.03.15 ~ 27.03.14
2026.01.09 202-1호기 mc 마그네트교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기유지관리업체의 유지보수및 입대의 의결 현대엘리베이터 152,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.05 소방시설종합및 작동점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)나래이엔씨 2,046,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.18 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2024.09.20 건물 외부 – – –
2023.12.06 건물 외부 외부 – –
2023.10.08 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법