기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 풍산동

미사강변센트럴풍경채아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 65

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,268원 하남시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 726세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
726세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2019.01.08 (7년차)
관리비부과면적
84,125㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
1,058대
CCTV
308대
승강기
19대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025667
미사강변센트럴풍경채아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,649원 454.4 38,223,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,100원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 411.7원 대비 415.1 34,920,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,462원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.6 1,061,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 582원 높음 62% 하남시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.0 422,520
A04 피복비 직원 근무복 272원 높음 395% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.3 197,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,232원 높음 78% 하남시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 19.3 1,620,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,557원 444.9 37,430,219
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,866원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 180.1 15,148,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,341원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 244.6 20,575,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.7 308,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,288원 낮음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 11.1 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 462,689
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,721원 152.9 12,865,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,518원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 47.6 4,006,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,102원 높음 305% 하남시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 104.4 8,786,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 0.9 73,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 237,702원 2,051.4 172,571,792
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,226원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 71.0 5,972,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,671원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 126.6 10,651,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,735원 높음 121% 하남시 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 342.9 28,847,454
D08 전기료(전용) 세대 전기 141,428원 높음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 954.9원 대비 1,220.5 102,677,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 52원 비교 자료 없음 0.4 37,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,353원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 167.0 14,050,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 1,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 665원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.7 482,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,806원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 24.2 2,037,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,713원 높음 199% 하남시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 57.9 4,873,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,653원 비교 자료 없음 14.3 1,200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,024원 164.2 13,811,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,024원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 164.2 13,811,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,654원 중앙값 2,843원/㎡ 높음 15% 3,268 274,902,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,948,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,236만 25.09
  2. 2억 1,192만 25.10
  3. 2억 4,658만 25.11
  4. 2억 9,427만 25.12
  5. 3억 4,291만 26.01
  6. 2억 9,628만 26.02
  7. 2억 5,494만 26.03
  8. 2억 2,273만 26.04
  9. 2억 1,618만 26.05
  10. 2억 1,830만 26.06
  11. 2억 4,470만 26.07
  12. 2억 7,490만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
271,676,671원
2026년 8월
274,902,451원

세대당 ▲ +4,443원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,614만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,520원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,811,520원 부과 · 0원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,026원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 10억 1,648만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소독용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,534,000원 –
2026.09.01 공용부 시스템에어컨 세척 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원으로 최저가 수의계약 하이클리어시스템 1,768,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 외벽 균열보수, 재도장공사 및 지하주차장 누수보수, 내벽바닥 재도장공사 설계 용역 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 2,300,000원 –
2026.08.21 에어컨 분해 세척 및 청소 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,607,272원 –
2026.08.03 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 주식회사 씨엔테크 3,340,000원 26.08.03 ~ 26.08.18
2026.07.17 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.14 측정대행표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 미령환경개발(주) 1,079,400원 26.07.14 ~ 26.08.13
2026.07.08 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원으로 최저가 수의계약 다율회계법인 900,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.06 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약에 의한 수의 계약 선율회계법인 550,000원 26.07.17 ~ 27.07.16
2026.07.01 원패스 서비스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원으로 최저가 수의계약 (주)아파트허브 217,800원 26.07.01 ~ 31.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법