기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

현대중공업외국인아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 화잠로 51

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,933원 동구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2006.07.27 (20년차)
관리비부과면적
19,100㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
206대
CCTV
33대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025724
현대중공업외국인아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,426원 322.0 6,150,322
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,058원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 279.9 5,346,702
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,356원 높음 240% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 32.3 617,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 85% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 82,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 565원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.4 104,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,892원 596.2 11,388,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,701원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 180.2 3,441,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,210원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 339.2 6,478,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,590원 높음 71% 동구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 53.8 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,391원 높음 192% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 23.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,945원 76.5 1,461,892
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,746원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 26.5 505,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,199원 높음 192% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 50.1 956,692
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,189원 628.0 11,994,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,370원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 76.9원 대비 71.0 1,356,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,601원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 348.7원 대비 323.7 6,182,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 436원 높음 622% 동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 4.2 80,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,589원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 150.2 2,868,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,052원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.8 377,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,717원 높음 51% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 26.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,425원 높음 75% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 33.0 630,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,179원 310.0 5,921,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,179원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 310.0 5,921,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,631원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 2% 1,933 36,916,114

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 959,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,841만 25.08
  2. 3,781만 25.09
  3. 3,568만 25.10
  4. 3,446만 25.11
  5. 3,522만 25.12
  6. 3,691만 26.01
  7. 3,797만 26.02
  8. 3,683만 26.03
  9. 3,649만 26.04
  10. 3,638만 26.05
  11. 3,637만 26.06
  12. 3,692만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
35,444,344원
2026년 7월
36,916,114원

세대당 ▲ +7,998원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,289만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 15,334원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,921,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,356원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3,875만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기점검 대행 기존사업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 잔산전기안전관리 550,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 관리실 pc업그레이드수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 지성시스템즈 755,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 경비실 강화도어 힌지교체 및 수리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 아성창호 350,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.14 아파트 소독수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 미소케어플러스 495,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.08.25 104 동 2호라인 하수 횡주관 통수 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 통일누수 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 지하주차장 장애인 주차구역 도색작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 5,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.22
2026.07.06 헬스장 배드민턴장 조명교체 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 3,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.22
2026.05.12 아파트 내 소독수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 미소케어플러스 495,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 현대엘리베이터 주식회사 11,220,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.14 아파트화재공제수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 대한주택관리사협회 공제사업단 2,157,300원 26.03.14 ~ 27.03.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법