기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

현대중공업외국인아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 화잠로 51

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,915원 동구 대비 높음 3%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2006.07.27 (20년차)
관리비부과면적
19,100㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
206대
CCTV
33대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025724
현대중공업외국인아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,171원 329.2 6,287,517
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,923원 0% 동구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 288.3 5,505,807
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,340원 높음 137% 동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.5 430,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 506원 높음 102% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 93,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 261원 높음 406% 동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,142원 높음 51% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.0 210,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,611원 574.3 10,968,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,965원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 173.1 3,305,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,174원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 329.2 6,287,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,082원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 49.0 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,391원 높음 189% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 23.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,247원 108.4 2,069,537
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,874원 높음 78% 동구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 47.0 896,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,374원 높음 283% 동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 61.4 1,172,737
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,774원 643.3 12,286,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,258원 비교 자료 없음 108.5 2,071,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,438원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 101.4원 대비 129.5 2,472,589
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,428원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 328.9원 대비 235.3 4,494,801
D09 수도료(공용) 공용 수도 308원 비교 자료 없음 3.0 56,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,328원 낮음 53% 동구 중앙값 ㎡당 231.5원 대비 109.1 2,084,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,726원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.6 317,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,446원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 23.6 450,064
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,842원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 17.7 338,864
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,989원 260.0 4,966,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,989원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 260.0 4,966,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,793원 중앙값 1,862원/㎡ 높음 3% 1,915 36,577,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,445,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,658만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,436만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,653원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,966,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,510원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3,875만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기점검 대행 기존사업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 잔산전기안전관리 550,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 관리실 pc업그레이드수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 지성시스템즈 755,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 경비실 강화도어 힌지교체 및 수리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 아성창호 350,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.14 아파트 소독수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 미소케어플러스 495,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.08.25 104 동 2호라인 하수 횡주관 통수 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 통일누수 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 지하주차장 장애인 주차구역 도색작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 5,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.22
2026.07.06 헬스장 배드민턴장 조명교체 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 3,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.22
2026.05.12 아파트 내 소독수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 미소케어플러스 495,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 현대엘리베이터 주식회사 11,220,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.14 아파트화재공제수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 대한주택관리사협회 공제사업단 2,157,300원 26.03.14 ~ 27.03.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법