기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 방어동

현대중공업외국인아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 화잠로 51

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,894원 동구 대비 높음 5%
  • 184세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
4개 동 · 12층
사용승인
2006.07.27 (20년차)
관리비부과면적
19,100㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
206대
CCTV
33대
승강기
5대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하이테크주택
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025724
현대중공업외국인아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,201원 281.3 5,373,027
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,107원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 251.5 4,803,747
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,912원 높음 96% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.4 351,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 25% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 55,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 190원 높음 60% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 690원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 126,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,388원 572.1 10,927,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,741원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 170.9 3,264,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,174원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 329.2 6,287,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,082원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 49.0 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,391원 높음 199% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 23.0 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,077원 135.6 2,590,242
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,313원 높음 179% 동구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 80.1 1,529,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,764원 높음 201% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 55.5 1,060,642
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,977원 645.2 12,323,795
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,867원 비교 자료 없음 104.7 1,999,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,065원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 125.9 2,404,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,440원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 303.4원 대비 225.8 4,312,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 370원 비교 자료 없음 3.6 68,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,295원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 202.3원 대비 108.8 2,078,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,848원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.8 340,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,446원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.6 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,646원 높음 91% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 35.1 670,955
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,989원 260.0 4,966,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,989원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 260.0 4,966,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,633원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 5% 1,894 36,180,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 167,666원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,658만 25.01
  2. 3,634만 25.02
  3. 3,591만 25.03
  4. 3,618만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,932만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,436원
월 부과액의 3년 4개월 월 4,966,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3,875만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전기점검 대행 기존사업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 잔산전기안전관리 550,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.21 관리실 pc업그레이드수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 지성시스템즈 755,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 경비실 강화도어 힌지교체 및 수리수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 아성창호 350,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.14 아파트 소독수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 미소케어플러스 495,000원 26.09.18 ~ 26.09.19
2026.08.25 104 동 2호라인 하수 횡주관 통수 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 통일누수 600,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.06 지하주차장 장애인 주차구역 도색작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 5,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.22
2026.07.06 헬스장 배드민턴장 조명교체 작업수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 (주)덕일산업 3,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.22
2026.05.12 아파트 내 소독수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 미소케어플러스 495,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.04.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 따른 기존업체 재계약 현대엘리베이터 주식회사 11,220,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.14 아파트화재공제수의계약 · 주택관리업자 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2의 제6호 대한주택관리사협회 공제사업단 2,157,300원 26.03.14 ~ 27.03.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.09 건물 외부 – 부분도장 –
2024.09.13 건물 외부 – – –
2023.05.10 건물 외부 지붕모르타르마감 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법