기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천1 중흥s-클래스 에코시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천2로 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,917원 남구 대비 높음 13%
  • 832세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2019.01.11 (7년차)
관리비부과면적
91,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,286대
CCTV
289대
승강기
28대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025732
효천1 중흥s-클래스 에코시티 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,035원 301.3 27,484,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,874원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 281.6 25,687,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.8 438,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 0% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 194,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 202원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 168,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,198원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.9 996,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,958원 501.3 45,725,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,384원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 231.5 21,119,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,792원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 282.4원 대비 198.8 18,130,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,433원 비교 자료 없음 13.1 1,192,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,506원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.2 4,580,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 비교 자료 없음 7.7 702,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,156원 74.4 6,786,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,556원 높음 105% 남구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 50.7 4,622,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,600원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.7 2,163,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,373원 897.3 81,846,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,567원 높음 102% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 160.2 14,615,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,097원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 349.7원 대비 520.8 47,504,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 190원 낮음 71% 남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 1.7 157,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,163원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 140.4원 대비 147.4 13,447,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.7 1,885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 높음 23% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.9 1,172,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 721원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 6.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,959원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.0 2,462,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,689원 143.1 13,053,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,689원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 143.1 13,053,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,211원 중앙값 1,702원/㎡ 높음 13% 1,917 174,895,676

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,365,442원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,938만 25.01
  2. 1억 8,438만 25.02
  3. 1억 7,490만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,738만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,602원
월 부과액의 1년 6개월 월 13,053,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,913원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 6,289만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 비상벨시스템 업체 유지보수계약 주식회사 유니콤 450,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.13 공용부 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 빅스타일 1,300,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.05.06 조경(예초,전지)유지관리 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,950,000원 –
2026.05.04 지하주차장 채광창 4개소 누수 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 주식회사 안산에쓰아이 2,200,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.28 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 입주자 과반수 동의 투표 진행 수의계약 목송산업개발(주) 900,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.06 키즈스테이션 지붕 외 넥산 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 최저가 의결 수의 계약 주식회사 안산에쓰아이 3,900,000원 26.04.06 ~ 26.04.15
2026.03.31 음식물종량제기기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 수행평가 후 재계약(독점) 캔가루씀주식회사 182,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 다목적체육관 천장 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한 별 방수 3,600,000원 26.03.25 ~ 26.03.28
2026.03.23 105동 프리액션밸브실, 112동 지하1층 창고 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한별방수 3,400,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.17 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기 유지보수관리업체 승강기 보수공사 현대엘리베이터 6,721,000원 26.03.17 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법