기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천1 중흥s-클래스 에코시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천2로 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,932원 남구 대비 높음 12%
  • 832세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2019.01.11 (7년차)
관리비부과면적
91,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,286대
CCTV
289대
승강기
28대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025732
효천1 중흥s-클래스 에코시티 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,703원 334.8 30,537,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,968원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 271.8원 대비 300.7 27,429,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.7 702,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 205,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 비교 자료 없음 0.7 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,572원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 23.5 2,139,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,497원 497.1 45,341,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,659원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 224.9 20,516,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,503원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 196.1 17,890,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,555원 높음 205% 남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 14.2 1,293,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,936원 높음 124% 남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 54.1 4,938,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 비교 자료 없음 7.7 702,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,350원 39.7 3,619,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,041원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 27.7 2,530,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,309원 낮음 42% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.9 1,089,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,569원 917.3 83,673,338
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,156원 높음 74% 남구 중앙값 ㎡당 74.3원 대비 129.1 11,777,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,354원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 372.9원 대비 532.3 48,550,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 498원 낮음 23% 남구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.5 414,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,134원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 165.4 15,087,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,239원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.4 1,862,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,721원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.7 1,432,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 721원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,959원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 27.0 2,462,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,786원 비교 자료 없음 16.3 1,486,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,689원 143.1 13,053,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,689원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 143.1 13,053,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,809원 중앙값 1,723원/㎡ 높음 12% 1,932 176,224,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,829,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,938만 25.01
  2. 1억 8,438만 25.02
  3. 1억 7,490만 25.03
  4. 1억 7,388만 25.04
  5. 1억 7,547만 25.05
  6. 1억 7,622만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,654만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,032원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,053,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,422원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 6,289만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 비상벨시스템 업체 유지보수계약 주식회사 유니콤 450,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.13 공용부 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 빅스타일 1,300,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.05.06 조경(예초,전지)유지관리 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,950,000원 –
2026.05.04 지하주차장 채광창 4개소 누수 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 주식회사 안산에쓰아이 2,200,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.28 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 입주자 과반수 동의 투표 진행 수의계약 목송산업개발(주) 900,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.06 키즈스테이션 지붕 외 넥산 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 최저가 의결 수의 계약 주식회사 안산에쓰아이 3,900,000원 26.04.06 ~ 26.04.15
2026.03.31 음식물종량제기기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 수행평가 후 재계약(독점) 캔가루씀주식회사 182,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 다목적체육관 천장 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한 별 방수 3,600,000원 26.03.25 ~ 26.03.28
2026.03.23 105동 프리액션밸브실, 112동 지하1층 창고 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한별방수 3,400,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.17 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기 유지보수관리업체 승강기 보수공사 현대엘리베이터 6,721,000원 26.03.17 ~ 26.04.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.30 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.08.20 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 – 장기수선충당금
2026.07.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 전면교체 장기수선충당금
2026.07.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 전면교체 장기수선충당금
2026.05.31 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.05.15 건물 외부 외부 전체교체 –
2026.05.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2026.01.20 건물 외부 – 전체교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법