기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 임암동

효천1 중흥s-클래스 에코시티 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효천2로 12

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,103원 남구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 832세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
14개 동 · 23층
사용승인
2019.01.11 (7년차)
관리비부과면적
91,215㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
1,286대
CCTV
289대
승강기
28대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025732
효천1 중흥s-클래스 에코시티 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,260원 312.5 28,504,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,056원 0% 남구 중앙값 ㎡당 292.6원 대비 292.4 26,670,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 668원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.1 555,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 240,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,117원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.2 928,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,481원 524.3 47,824,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,143원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 238.5 21,750,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,551원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 296.1원 대비 205.7 18,762,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,943원 높음 195% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 72.5 6,608,830
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 844원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 702,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,800원 80.3 7,321,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,468원 높음 188% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 59.0 5,381,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,332원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.3 1,939,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,357원 1,043.1 95,145,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,037원 높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 92.0원 대비 201.0 18,334,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,669원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 417.6원 대비 617.2 56,300,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,575원 비교 자료 없음 -14.4 -1,310,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,205원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 175.2 15,978,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 20.6 1,877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,400원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 12.8 1,164,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 721원 낮음 59% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.6 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,643원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.1 2,199,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,689원 143.1 13,053,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,689원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 143.1 13,053,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,587원 중앙값 1,842원/㎡ 높음 14% 2,103 191,848,572

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,217,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,490만 25.03
  2. 1억 7,388만 25.04
  3. 1억 7,547만 25.05
  4. 1억 7,622만 25.06
  5. 1억 9,086만 25.07
  6. 2억 3,444만 25.08
  7. 2억 4,372만 25.09
  8. 1억 9,073만 25.10
  9. 2억 684만 25.11
  10. 1억 7,579만 25.12
  11. 1억 8,318만 26.01
  12. 1억 9,185만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
184,384,350원
2026년 2월
191,848,572원

세대당 ▲ +8,971원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,543만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,006원
월 부과액의 2년 4개월 월 13,053,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,844원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 6,289만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 비상벨시스템 업체 유지보수계약 주식회사 유니콤 450,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.05.13 공용부 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 빅스타일 1,300,000원 26.04.13 ~ 26.04.13
2026.05.06 조경(예초,전지)유지관리 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 35,950,000원 –
2026.05.04 지하주차장 채광창 4개소 누수 렉산 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 주식회사 안산에쓰아이 2,200,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.28 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 입주자 과반수 동의 투표 진행 수의계약 목송산업개발(주) 900,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.06 키즈스테이션 지붕 외 넥산 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 최저가 의결 수의 계약 주식회사 안산에쓰아이 3,900,000원 26.04.06 ~ 26.04.15
2026.03.31 음식물종량제기기 유지보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 업체 수행평가 후 재계약(독점) 캔가루씀주식회사 182,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.23 다목적체육관 천장 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한 별 방수 3,600,000원 26.03.25 ~ 26.03.28
2026.03.23 105동 프리액션밸브실, 112동 지하1층 창고 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 기 공사업체 수의계약 찬란한별방수 3,400,000원 26.03.23 ~ 26.05.31
2026.03.17 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기 유지보수관리업체 승강기 보수공사 현대엘리베이터 6,721,000원 26.03.17 ~ 26.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법