기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나 김포풍무5단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로68번길 78

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,031원 김포시 대비 높음 11%
  • 231세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
18,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
259대
CCTV
88대
승강기
5대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025734
한화포레나 김포풍무5단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,273원 699.3 13,230,087
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,577원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 642.0 12,145,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,163원 높음 171% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 26.4 499,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,145원 높음 425% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 14.0 264,520
A04 피복비 직원 근무복 263원 비교 자료 없음 3.2 60,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,125원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.7 259,947
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,529원 629.2 11,903,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,554원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 299.8 5,672,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,808원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비 278.5 5,268,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 79% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 높음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.5 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 높음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.7 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,741원 70.1 1,326,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,179원 낮음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 14.4 272,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,563원 높음 112% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 55.7 1,053,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,456원 1,458.6 27,594,333
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,333원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비 284.9 5,390,023
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,046원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비 855.3 16,180,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -190
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,427원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 237.2 4,487,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,761원 높음 191% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 45.9 868,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.8 507,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 691원 비교 자료 없음 8.4 159,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,201원 173.4 3,280,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,201원 낮음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 173.4 3,280,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,200원 중앙값 2,733원/㎡ 높음 11% 3,031 57,334,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,771,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,185만 25.01
  2. 4,885만 25.02
  3. 4,858만 25.03
  4. 4,648만 25.04
  5. 4,733만 25.05
  6. 4,989만 25.06
  7. 5,620만 25.07
  8. 5,733만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,848만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 13,134원
월 부과액의 6년 4개월 월 3,280,410원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 1,681만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)나라개발시스템 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액한도내 대연소방 1,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.07.29 옥상중계기 장소임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 (주)케이티 2,000,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액한도내 다한회계법인 700,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.05.20 단지내 수목전지 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개입찰 2회 유찰 (주)수풀림 8,580,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.04.14 공용부 바박타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 금액범위내 소액공사 (주)더이룸 4,700,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.31 26년도 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 금액한도내 (주)공간건설 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 엘리베이터tv설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 (주)포커스미디어코리아 2,268,000원 26.04.02 ~ 29.04.01
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 영동자원산업개발(주) 2,370,060원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 12,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.12 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.04.30 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금
2025.09.30 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.06.25 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2025.06.25 건물 외부 외부 부분도장 장기수선충당금
2025.06.10 건물 내부 – 부분수선 –
2025.05.12 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금
2025.05.02 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금
2024.04.24 건물 내부 바닥 부분수리 장기수선충당금
2023.08.07 건물 내부 – 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법