기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

한화포레나 김포풍무5단지 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로68번길 78

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,567원 김포시 대비 높음 8%
  • 231세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
231세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
2018.12.27 (8년차)
관리비부과면적
18,919㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
259대
CCTV
88대
승강기
5대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025734
한화포레나 김포풍무5단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,591원 727.6 13,765,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,360원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 676.0 12,788,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,273원 높음 169% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 27.8 525,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,075원 높음 460% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 13.1 248,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 883원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.8 204,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,084원 636.0 12,031,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,761원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 302.3 5,719,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,156원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 282.7 5,349,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 높음 86% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 11.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,500원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.5 577,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 714원 높음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.7 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,405원 90.4 1,710,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,843원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 34.7 656,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,563원 높음 109% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 55.7 1,053,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,989원 940.1 17,784,469
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,070원 높음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 208.4 3,943,079
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,475원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 421.0 7,963,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 130
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,285원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 223.3 4,223,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,710원 높음 163% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 45.3 857,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,198원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.8 507,740
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,250원 비교 자료 없음 15.3 288,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,201원 173.4 3,280,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,201원 낮음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 173.4 3,280,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,270원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 8% 2,567 48,572,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,346,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,185만 25.01
  2. 4,885만 25.02
  3. 4,858만 25.03
  4. 4,648만 25.04
  5. 4,733만 25.05
  6. 4,989만 25.06
  7. 5,620만 25.07
  8. 5,733만 25.08
  9. 5,020만 25.09
  10. 4,786만 25.10
  11. 4,857만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,612만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 13,538원
월 부과액의 6년 6개월 월 3,280,410원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 91% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 2억 1,681만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 재계약 (주)나라개발시스템 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.31 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액한도내 대연소방 1,400,000원 26.08.06 ~ 26.08.14
2026.07.29 옥상중계기 장소임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 (주)케이티 2,000,000원 26.07.29 ~ 27.07.28
2026.07.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액한도내 다한회계법인 700,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.05.20 단지내 수목전지 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공개입찰 2회 유찰 (주)수풀림 8,580,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.04.14 공용부 바박타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 금액범위내 소액공사 (주)더이룸 4,700,000원 26.04.20 ~ 26.04.30
2026.03.31 26년도 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 금액한도내 (주)공간건설 800,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.02 엘리베이터tv설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 (주)포커스미디어코리아 2,268,000원 26.04.02 ~ 29.04.01
2026.01.30 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 잡수입 영동자원산업개발(주) 2,370,060원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 12,600,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법