기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대동백두산위브더제니스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 540

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,620원 해운대구 대비 높음 19%
  • 353세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
2개 동 · 46층
사용승인
2019.01.29 (7년차)
관리비부과면적
40,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
446대
CCTV
126대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025763
해운대동백두산위브더제니스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,109원 616.0 25,101,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,210원 높음 56% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.7원 대비 582.2 23,725,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,598원 높음 47% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.8 564,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 161,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,842원 높음 88% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.0 650,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,225원 660.3 26,907,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,585원 높음 34% 해운대구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 230.3 9,384,511
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,799원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 379.4 15,461,037
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,145원 높음 61% 해운대구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 44.6 1,816,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 245,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,919원 42.6 1,736,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 754원 낮음 79% 해운대구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 6.5 266,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,661원 높음 60% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 31.7 1,292,410
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,247원 1,041.7 42,447,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,881원 높음 97% 해운대구 중앙값 ㎡당 127.0원 대비 250.2 10,195,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,600원 높음 27% 해운대구 중앙값 ㎡당 407.6원 대비 516.3 21,038,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -976원 비교 자료 없음 -8.5 -344,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,752원 낮음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 197.1 8,031,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.4 830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 954원 낮음 20% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.3 336,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,168원 높음 169% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 36.1 1,471,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,517원 높음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.8 888,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,908원 259.1 10,557,654
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,908원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.7원 대비 259.1 10,557,654
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,408원 중앙값 2,211원/㎡ 높음 19% 2,620 106,749,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,379,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 675만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,672만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,582원
월 부과액의 1년 6개월 월 10,557,654원 부과 · 5,104,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 321만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 소방시설 보수공사(지하1층 비상방송 송출불량 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 08월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(당 아파트 소방 시설관리 업체) 장안기업(주) 970,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 300만원 이하로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 함 기웅정보통신(주) 1,540,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.03 부스터펌프 판넬수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 102동 기계실 고층부 부스터펌프 인버터판넬 고장으로 긴급 교체공사를 진행 함. 엠피엠 1,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.27 갤러리창 설치 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회에 걸친 입찰공고 유찰로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 해운대구청의 행위허가 요건에 부합하는 시공방법 제시 업체 중 견적서 비교 검토 후 해당업체와 계약 체결함. 에이스 인터내셔널 47,370,000원 26.08.04 ~ 26.08.19
2026.05.08 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(입주 초기 당 아파트에 헬스기구를 설치한 업체) 한솔스포츠 4,600,000원 26.05.08 ~ 26.05.10
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 견적 비교 검토 후 태흥공인회계사감사반과 수의계약 체결 함 태흥공인회계사감사반 1,400,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.04.30 무늬코트 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 3월 입주자대표회의 의결로 결정 씨에스청산건설(주) 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.05.04
2026.03.18 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 업체별 견적을 비교·검토 후 해당 업체와 계약 함 (주)태창환경 3,600,000원 26.03.20 ~ 27.12.31
2026.03.10 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 2월 입주자대표회의 의결에 따라 해당 업체와 계약 함 영남자원 3,447,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 해당업체와 계약함 장안기업(주) 1,200,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법