기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대동백두산위브더제니스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 540

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,604원 해운대구 대비 높음 23%
  • 353세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
2개 동 · 46층
사용승인
2019.01.29 (7년차)
관리비부과면적
40,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
446대
CCTV
126대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025763
해운대동백두산위브더제니스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,010원 615.2 25,066,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,476원 높음 59% 해운대구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 584.6 23,819,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,089원 높음 1% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.4 384,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 483원 높음 102% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 170,560
A04 피복비 직원 근무복 298원 비교 자료 없음 2.6 105,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,664원 높음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.4 587,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,741원 673.5 27,442,467
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,969원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 171.2원 대비 233.6 9,520,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,799원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 307.5원 대비 379.4 15,461,037
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,132원 비교 자료 없음 9.8 399,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,145원 높음 50% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 44.6 1,816,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 245,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,229원 62.6 2,551,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 754원 낮음 82% 해운대구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 6.5 266,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,971원 높음 143% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 51.7 2,107,820
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,653원 993.2 40,472,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,856원 높음 99% 해운대구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 224.0 9,127,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,466원 높음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 380.5원 대비 489.2 19,932,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,097원 비교 자료 없음 -9.5 -387,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,748원 낮음 13% 해운대구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 188.4 7,677,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 높음 3% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.0 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,046원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.1 369,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,402원 높음 177% 해운대구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 38.1 1,553,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.2 1,065,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 904원 비교 자료 없음 7.8 319,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,908원 259.1 10,557,654
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,908원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 259.1 10,557,654
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,540원 중앙값 2,119원/㎡ 높음 23% 2,604 106,090,779

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,854,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 675만 25.01
  2. 1억 746만 25.02
  3. 1억 276만 25.03
  4. 1억 462만 25.04
  5. 1억 404만 25.05
  6. 1억 609만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,636만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,365원
월 부과액의 9개월 월 10,557,654원 부과 · 9,757,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,538원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 321만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 소방시설 보수공사(지하1층 비상방송 송출불량 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 08월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(당 아파트 소방 시설관리 업체) 장안기업(주) 970,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 300만원 이하로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 함 기웅정보통신(주) 1,540,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.03 부스터펌프 판넬수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 102동 기계실 고층부 부스터펌프 인버터판넬 고장으로 긴급 교체공사를 진행 함. 엠피엠 1,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.27 갤러리창 설치 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회에 걸친 입찰공고 유찰로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 해운대구청의 행위허가 요건에 부합하는 시공방법 제시 업체 중 견적서 비교 검토 후 해당업체와 계약 체결함. 에이스 인터내셔널 47,370,000원 26.08.04 ~ 26.08.19
2026.05.08 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(입주 초기 당 아파트에 헬스기구를 설치한 업체) 한솔스포츠 4,600,000원 26.05.08 ~ 26.05.10
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 견적 비교 검토 후 태흥공인회계사감사반과 수의계약 체결 함 태흥공인회계사감사반 1,400,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.04.30 무늬코트 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 3월 입주자대표회의 의결로 결정 씨에스청산건설(주) 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.05.04
2026.03.18 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 업체별 견적을 비교·검토 후 해당 업체와 계약 함 (주)태창환경 3,600,000원 26.03.20 ~ 27.12.31
2026.03.10 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 2월 입주자대표회의 의결에 따라 해당 업체와 계약 함 영남자원 3,447,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 해당업체와 계약함 장안기업(주) 1,200,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.06.30 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2022.05.27 건물 외부 – 부분교체 –
2021.12.07 건물 외부 – – –
2021.10.19 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법