기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 우동

해운대동백두산위브더제니스 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 해운대로 540

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,568원 해운대구 대비 높음 22%
  • 353세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
353세대
동수 · 최고층
2개 동 · 46층
사용승인
2019.01.29 (7년차)
관리비부과면적
40,747㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
446대
CCTV
126대
승강기
8대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025763
해운대동백두산위브더제니스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,687원 629.7 25,658,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,398원 높음 55% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 583.9 23,791,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,979원 높음 86% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 17.1 698,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 82% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.1 166,800
A04 피복비 직원 근무복 553원 비교 자료 없음 4.8 195,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,285원 높음 102% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.8 806,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,341원 661.3 26,948,238
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,700원 높음 35% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 231.3 9,425,241
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,799원 높음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 379.4 15,461,037
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,145원 높음 52% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 44.6 1,816,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 696원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 245,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,554원 56.8 2,313,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 754원 낮음 81% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 6.5 266,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,296원 높음 118% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 45.9 1,869,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 251원 비교 자료 없음 2.2 88,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,897원 960.7 39,146,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,876원 높음 78% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 198.2 8,075,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,080원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 477.2 19,443,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,596원 비교 자료 없음 13.8 563,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,968원 낮음 11% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 181.6 7,401,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 4% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.3 827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 781원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.8 275,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,576원 높음 116% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 31.0 1,262,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,020원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 26.2 1,065,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 656원 비교 자료 없음 5.7 231,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,908원 259.1 10,557,654
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,908원 높음 15% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 259.1 10,557,654
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,387원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 22% 2,568 104,624,784

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,260,829원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 675만 25.01
  2. 1억 746만 25.02
  3. 1억 276만 25.03
  4. 1억 462만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,996만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,208원
월 부과액의 9개월 월 10,557,654원 부과 · 1,364,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 321만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 소방시설 보수공사(지하1층 비상방송 송출불량 보수공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 08월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(당 아파트 소방 시설관리 업체) 장안기업(주) 970,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.18 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 300만원 이하로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 수의계약 함 기웅정보통신(주) 1,540,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.08.03 부스터펌프 판넬수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 102동 기계실 고층부 부스터펌프 인버터판넬 고장으로 긴급 교체공사를 진행 함. 엠피엠 1,450,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.27 갤러리창 설치 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회에 걸친 입찰공고 유찰로 2026년 7월 입주자대표회의 의결에 따라 해운대구청의 행위허가 요건에 부합하는 시공방법 제시 업체 중 견적서 비교 검토 후 해당업체와 계약 체결함. 에이스 인터내셔널 47,370,000원 26.08.04 ~ 26.08.19
2026.05.08 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 4월 입주자대표회의 의결을 통해 업체와 계약 함.(입주 초기 당 아파트에 헬스기구를 설치한 업체) 한솔스포츠 4,600,000원 26.05.08 ~ 26.05.10
2026.04.30 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 견적 비교 검토 후 태흥공인회계사감사반과 수의계약 체결 함 태흥공인회계사감사반 1,400,000원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.04.30 무늬코트 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 3월 입주자대표회의 의결로 결정 씨에스청산건설(주) 1,200,000원 26.04.30 ~ 26.05.04
2026.03.18 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 계약으로 2026년 3월 입주자대표회의 의결에 따라 업체별 견적을 비교·검토 후 해당 업체와 계약 함 (주)태창환경 3,600,000원 26.03.20 ~ 27.12.31
2026.03.10 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 계약으로 비교 견적 후 2026년 2월 입주자대표회의 의결에 따라 해당 업체와 계약 함 영남자원 3,447,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.27 소방시설 종합점검 지적사항 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 계약으로 비교 견적 후 해당업체와 계약함 장안기업(주) 1,200,000원 26.03.05 ~ 26.03.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.04 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2025.06.30 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2025.02.11 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 장기수선충당금
2024.01.26 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면교체 장기수선충당금
2022.05.31 건물 내부 – 부분교체 –
2022.05.27 건물 외부 – 부분교체 –
2021.12.07 건물 외부 – – –
2021.12.02 건물 내부 내벽 부분수리 –
2021.11.29 건물 내부 바닥 전면수리 –
2021.10.19 건물 외부 – 부분수리 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법