기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지 중흥S-클래스 더테라스 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제13로38번길 11

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,984원 강서구 대비 높음 34%
  • 222세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2019.01.25 (7년차)
관리비부과면적
24,775㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
327대
CCTV
227대
승강기
31대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025772
명지 중흥S-클래스 더테라스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,249원 692.2 17,149,345
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,321원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 639.1 15,833,195
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,790원 높음 163% 강서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 25.0 619,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 745원 높음 132% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.7 165,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,394원 높음 186% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 21.5 531,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,535원 641.0 15,880,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,524원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 264.6 6,554,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,247원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 244.2 6,048,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,595원 높음 290% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 121.8 3,018,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,169원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 259,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,002원 80.7 1,998,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,002원 높음 234% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 80.7 1,998,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,434원 2,441.2 60,480,362
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,008원 높음 269% 강서구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 161.4 3,997,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,626원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 589.4원 대비 758.3 18,786,890
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,399원 높음 49% 강서구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 388.9 9,634,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,636원 높음 74% 강서구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 319.3 7,911,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,279원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 482.4원 대비 513.3 12,715,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -460원 비교 자료 없음 -4.1 -102,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,428원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 208.8원 대비 209.9 5,200,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.7 537,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 199,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,886원 높음 139% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 25.9 640,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,312원 높음 63% 강서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 38.6 957,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,385원 128.9 3,193,525
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,385원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 128.9 3,193,525
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 444,606원 중앙값 2,976원/㎡ 높음 34% 3,984 98,702,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,009,907원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,870만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,357만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,024원
월 부과액의 5년 10개월 월 3,193,525원 부과 · 418,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,625원 대비 높음 149% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 저항성 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 메타싸이트 1,420,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 주차관제시스템 장비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 (주)대영아이오티 530,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 기존업체 재계약, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 주식회사 59,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 311동 1호라인 옥상배관 긴급공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 3,650,000원 26.09.01 ~ 26.09.19
2026.08.27 301동, 313동 지하1층 배관 교체 및 보강공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 2,770,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 311동 5호라인 우수배관 및 집수정 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 2,100,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.20 작은도서관 복도타일 들뜸공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 1,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.22
2026.08.19 주차장 입차안내 포맥스 제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 명지애드 150,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.07 승강기 lp-opb폰보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 (주)유니온엑스 1,920,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.04 승강기 부품(배터리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 부산지사 366,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법