기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지 중흥S-클래스 더테라스 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제13로38번길 11

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,668원 강서구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 222세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2019.01.25 (7년차)
관리비부과면적
24,775㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
327대
CCTV
227대
승강기
31대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025772
명지 중흥S-클래스 더테라스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,329원 666.0 16,501,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,720원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 642.7 15,921,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,297원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.6 288,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 732원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 6.6 162,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 579원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.2 128,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,725원 660.6 16,367,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,070원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 260.5 6,453,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,267원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 244.3 6,053,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 비교 자료 없음 4.0 99,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 15,773원 높음 392% 강서구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 141.3 3,501,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,169원 높음 90% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 259,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,526원 58.5 1,448,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 468원 낮음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 4.2 103,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,058원 높음 181% 강서구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 54.3 1,344,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,361원 2,153.8 53,360,227
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,179원 높음 189% 강서구 중앙값 ㎡당 59.5원 대비 171.9 4,257,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 53,479원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 479.2 11,872,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,762원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 347.3 8,605,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,026원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 322.8 7,997,702
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,415원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 541.4 13,412,075
D09 수도료(공용) 공용 수도 305원 비교 자료 없음 2.7 67,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,680원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 194.3 4,812,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.0 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 774원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 171,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,580원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 59.0 1,460,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 820원 비교 자료 없음 7.3 182,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,385원 128.9 3,193,525
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,385원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 128.9 3,193,525
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 409,328원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 35% 3,668 90,870,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,819,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,249만 25.03
  2. 7,690만 25.04
  3. 7,036만 25.05
  4. 7,056만 25.06
  5. 7,878만 25.07
  6. 8,495만 25.08
  7. 8,799만 25.09
  8. 7,395만 25.10
  9. 7,584만 25.11
  10. 8,864만 25.12
  11. 1억 67만 26.01
  12. 9,087만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
94,136,752원
2026년 2월
90,870,713원

세대당 ▼ -14,711원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,721만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,189원
월 부과액의 7년 3개월 월 3,193,525원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,524원 대비 높음 218% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 저항성 누설전류계 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 메타싸이트 1,420,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.21 주차관제시스템 장비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 (주)대영아이오티 530,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.01 승강기유지보수업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 기존업체 재계약, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 주식회사 59,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.01 311동 1호라인 옥상배관 긴급공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 3,650,000원 26.09.01 ~ 26.09.19
2026.08.27 301동, 313동 지하1층 배관 교체 및 보강공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 2,770,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.27 311동 5호라인 우수배관 및 집수정 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 2,100,000원 26.08.27 ~ 26.09.01
2026.08.20 작은도서관 복도타일 들뜸공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 한결건설 1,200,000원 26.08.21 ~ 26.08.22
2026.08.19 주차장 입차안내 포맥스 제작수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 명지애드 150,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.07 승강기 lp-opb폰보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 (주)유니온엑스 1,920,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.04 승강기 부품(배터리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 / 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 부산지사 366,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법