기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 산척동

유보라아이비파크 10.0 2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로10길 88

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,873원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,515세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,515세대
동수 · 최고층
21개 동 · 20층
사용승인
2018.12.14 (8년차)
관리비부과면적
171,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도건설
주차
2,304대
CCTV
440대
승강기
46대
전기차 충전기
112대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025824
유보라아이비파크 10.0 2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,886원 386.9 66,487,733
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,773원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 368.3 63,285,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 883원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.8 1,337,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 443원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 670,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 180% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.6 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 281원 비교 자료 없음 2.5 426,133
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 438원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 663,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,492원 480.4 82,555,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,444원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 242.0 41,577,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,209원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 187.0 32,132,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 437원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.9 662,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,676원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 41.2 7,084,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 30,283원 267.0 45,879,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,019원 높음 187% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 141.2 24,268,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,173원 높음 312% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 125.0 21,472,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 92원 비교 자료 없음 0.8 138,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 296,991원 2,618.5 449,941,478
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,950원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 158.3 27,194,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,665원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 825.8 141,902,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,675원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 464.4 79,802,096
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,303원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 328.9 56,514,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,116원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 547.7 94,105,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,580원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 225.5 38,753,312
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 3,610,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,053원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.1 3,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,889원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.5 4,376,730
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 377원 비교 자료 없음 3.3 571,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,611원 120.0 20,620,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,611원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 120.0 20,620,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 439,264원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 2% 3,873 665,485,405

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,692,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,549만 25.02
  2. 5억 407만 25.03
  3. 4억 6,741만 25.04
  4. 4억 2,861만 25.05
  5. 4억 2,098만 25.06
  6. 4억 5,190만 25.07
  7. 4억 9,988만 25.08
  8. 4억 9,838만 25.09
  9. 4억 3,814만 25.10
  10. 4억 9,835만 25.11
  11. 6억 522만 25.12
  12. 6억 6,549만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
626,638,750원
2026년 1월
665,485,405원

세대당 ▲ +25,641원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,686만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,055원
월 부과액의 2년 10개월 월 20,620,950원 부과 · 8,140,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 13억 4,494만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 임시 입주자대표회의 의결, 비교견적 최고가, 수의계약 한마음유통 5,000,000원 26.10.30 ~ 26.10.31
2026.10.22 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 정기 입주자대표회의 의결에 따른 수의 재계약 SK텔레콤 8,000,000원 26.10.22 ~ 28.10.21
2026.10.22 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 정기 입주자대표회의 의결에 따른 수의 재계약 케이티 8,000,000원 26.10.22 ~ 28.10.21
2026.10.22 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 정기 입주자대표회의 의결에 따른 수의 재계약 LG유플러스 1,016,364원 26.10.22 ~ 28.10.22
2026.09.30 공용부 에어컨 수리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 9월 정기 입주자대표회의 의결에 따른 수의 계약 삼성전자 서비스 1,016,364원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 승강기 메인로프 6개소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 9월 정기 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약, 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조3항 [별표 2] (주)티솔루션 평택사업소 590,000,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.10 무선주차유도 센서 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 8월 입주자대표회의 의결, 수의계약 주식회사 제이앤디 3,450,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 CCTV녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 8월 입주자대표회의 의결, 업체 비교견적, 수의계약 미래네트웍스 3,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 소독 방역업체계약결정수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)에이스나무병원 7,944,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.21 3608동 3,4라인 공동현관 로비폰 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 9월 입주자대표회의 추인 의결, 수의계약 코콤 화성센터 493,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.05.16 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법