기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

힐스테이트중앙 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 고잔로 81

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,431원 안산단원구 대비 높음 15%
  • 1,152세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2018.11.14 (8년차)
관리비부과면적
112,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,508대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025832
힐스테이트중앙 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,834원 417.0 47,040,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,896원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 368.9원 대비 397.2 44,807,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 715원 낮음 20% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.3 823,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 216,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 낮음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 942원 높음 22% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.6 1,084,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,078원 450.1 50,778,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,689원 높음 35% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 221.5 24,986,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,441원 낮음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 258.2원 대비 188.3 21,244,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,578원 높음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.3 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 157,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 620,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,644원 88.3 9,957,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,360원 높음 128% 안산단원구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 75.2 8,479,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,283원 낮음 38% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.1 1,478,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 227,692원 2,325.3 262,301,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,222원 높음 392% 안산단원구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 124.8 14,080,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 75,509원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 727.4원 대비 771.1 86,986,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 228원 비교 자료 없음 2.3 262,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,136원 높음 77% 안산단원구 중앙값 ㎡당 237.5원 대비 420.1 47,389,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,591원 높음 142% 안산단원구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 281.8 31,784,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,233원 높음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 464.3원 대비 502.8 56,716,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 328원 비교 자료 없음 3.4 378,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,309원 낮음 12% 안산단원구 중앙값 ㎡당 142.9원 대비 125.7 14,179,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 5% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.2 2,725,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,189원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.1 1,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,529원 높음 116% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 46.2 5,217,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 511원 비교 자료 없음 5.2 588,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,689원 150.0 16,921,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,689원 낮음 23% 안산단원구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 150.0 16,921,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,937원 중앙값 2,984원/㎡ 높음 15% 3,431 386,999,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,323,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 831만 25.01
  2. 3억 8,700만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,602만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,550원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,921,460원 부과 · 3,713,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,027원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 13억 7,028만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)더존엔지니어링 3,500,000원 26.10.08 ~ 26.11.30
2026.10.08 난방 설비보호제 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · [별표 2] 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품을 구입하는 경우(2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)이레시스템 3,780,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회 의결) (주)앰앰아이앰 335,844,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.08 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회의 의결) 현대관리(주) 19,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(26.9.28 입주자대표회의 의결) (주)앰앰아이 292,872,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.28 홈네트워크 보안관제 유지보수 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · [별표 2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (2026.8.24 입주자대표회의 의결) 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 지하주차장 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,600,000원 –
2026.08.06 스마트(원)패스 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.7.27. 의결) (주)아파트스토리 33,177,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 세대 내 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.7.27 입주자대표회의 의결) 수원누수 열국누수방수공사 1,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.25
2026.06.10 기계실 급탕 배관 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.5.21 입주자대표회의 의결) (주)한울이엔지 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법