기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

힐스테이트중앙 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 고잔로 81

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,299원 안산단원구 대비 높음 9%
  • 1,152세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2018.11.14 (8년차)
관리비부과면적
112,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,508대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025832
힐스테이트중앙 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,691원 415.5 46,876,336
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,997원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 365.6원 대비 388.0 43,772,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.8 1,110,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 13% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 189,020
A04 피복비 직원 근무복 552원 높음 251% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.6 635,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 비교 자료 없음 0.2 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 995원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.2 1,146,136
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,879원 458.3 51,700,584
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,967원 높음 40% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 224.3 25,306,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,964원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 193.7 21,846,784
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 높음 2% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.1 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,578원 높음 41% 안산단원구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.3 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 157,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 620,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,495원 86.8 9,786,105
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,581원 높음 68% 안산단원구 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 67.2 7,581,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,182원 낮음 47% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.1 1,361,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 732원 비교 자료 없음 7.5 843,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,270원 2,188.2 246,839,042
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,843원 높음 1343% 안산단원구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 120.9 13,643,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,124원 높음 9% 안산단원구 중앙값 ㎡당 648.4원 대비 705.9 79,630,336
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 210원 비교 자료 없음 2.1 241,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,364원 높음 70% 안산단원구 중앙값 ㎡당 254.5원 대비 432.6 48,803,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,081원 높음 119% 안산단원구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 225.5 25,437,606
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,762원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 467.3 52,717,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 295원 비교 자료 없음 3.0 340,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,208원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 155.3 17,519,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.2 2,730,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 15% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 9.8 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,517원 높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 35.9 4,051,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,689원 150.0 16,921,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,689원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 150.0 16,921,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,024원 중앙값 3,039원/㎡ 높음 9% 3,299 372,123,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,511,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 831만 25.01
  2. 3억 8,700만 25.02
  3. 3억 2,121만 25.03
  4. 2억 9,058만 25.04
  5. 2억 7,136만 25.05
  6. 2억 6,147만 25.06
  7. 2억 9,926만 25.07
  8. 3억 1,807만 25.08
  9. 3억 32만 25.09
  10. 2억 7,208만 25.10
  11. 3억 779만 25.11
  12. 3억 7,212만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,906만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,197원
월 부과액의 3년 5개월 월 16,921,460원 부과 · 1,304,820원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,197원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 13억 7,028만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)더존엔지니어링 3,500,000원 26.10.08 ~ 26.11.30
2026.10.08 난방 설비보호제 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · [별표 2] 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품을 구입하는 경우(2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)이레시스템 3,780,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회 의결) (주)앰앰아이앰 335,844,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.08 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회의 의결) 현대관리(주) 19,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(26.9.28 입주자대표회의 의결) (주)앰앰아이 292,872,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.28 홈네트워크 보안관제 유지보수 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · [별표 2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (2026.8.24 입주자대표회의 의결) 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 지하주차장 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,600,000원 –
2026.08.06 스마트(원)패스 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.7.27. 의결) (주)아파트스토리 33,177,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 세대 내 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.7.27 입주자대표회의 의결) 수원누수 열국누수방수공사 1,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.25
2026.06.10 기계실 급탕 배관 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.5.21 입주자대표회의 의결) (주)한울이엔지 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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