기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

힐스테이트중앙 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 고잔로 81

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,729원 안산단원구 대비 높음 10%
  • 1,152세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2018.11.14 (8년차)
관리비부과면적
112,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,508대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025832
힐스테이트중앙 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,413원 422.9 47,707,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,950원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 364.9원 대비 387.6 43,718,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 18% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.6 857,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 192,020
A04 피복비 직원 근무복 552원 높음 280% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.6 635,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,000원 높음 90% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.4 2,304,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,733원 456.8 51,531,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,821원 높음 39% 안산단원구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 222.8 25,137,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,964원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 193.7 21,846,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.1 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,578원 높음 30% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.3 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 157,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 620,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,966원 91.6 10,329,085
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,119원 높음 95% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 72.7 8,201,135
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,115원 낮음 51% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 11.4 1,284,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 732원 비교 자료 없음 7.5 843,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,382원 1,607.2 181,304,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,314원 높음 497% 안산단원구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 64.5 7,273,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,625원 높음 4% 안산단원구 중앙값 ㎡당 241.9원 대비 251.5 28,368,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 195원 비교 자료 없음 2.0 224,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,258원 높음 98% 안산단원구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 380.5 42,921,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,398원 높음 124% 안산단원구 중앙값 ㎡당 97.6원 대비 218.5 24,650,608
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,872원 높음 11% 안산단원구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 458.2 51,691,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 293원 비교 자료 없음 3.0 337,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,084원 낮음 3% 안산단원구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 154.0 17,376,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.2 2,732,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 16% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 913원 낮음 33% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 9.3 1,051,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,517원 높음 76% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 35.9 4,051,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,689원 150.0 16,921,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,689원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 150.0 16,921,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,183원 중앙값 2,470원/㎡ 높음 10% 2,729 307,794,375

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,079,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 831만 25.01
  2. 3억 8,700만 25.02
  3. 3억 2,121만 25.03
  4. 2억 9,058만 25.04
  5. 2억 7,136만 25.05
  6. 2억 6,147만 25.06
  7. 2억 9,926만 25.07
  8. 3억 1,807만 25.08
  9. 3억 32만 25.09
  10. 2억 7,208만 25.10
  11. 3억 779만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,340만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,058원
월 부과액의 3년 4개월 월 16,921,460원 부과 · 9,550,640원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 5,811원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 13억 7,028만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)더존엔지니어링 3,500,000원 26.10.08 ~ 26.11.30
2026.10.08 난방 설비보호제 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · [별표 2] 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품을 구입하는 경우(2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)이레시스템 3,780,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회 의결) (주)앰앰아이앰 335,844,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.08 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회의 의결) 현대관리(주) 19,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(26.9.28 입주자대표회의 의결) (주)앰앰아이 292,872,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.28 홈네트워크 보안관제 유지보수 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · [별표 2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (2026.8.24 입주자대표회의 의결) 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 지하주차장 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,600,000원 –
2026.08.06 스마트(원)패스 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.7.27. 의결) (주)아파트스토리 33,177,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 세대 내 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.7.27 입주자대표회의 의결) 수원누수 열국누수방수공사 1,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.25
2026.06.10 기계실 급탕 배관 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.5.21 입주자대표회의 의결) (주)한울이엔지 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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