기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안산단원구 고잔동

힐스테이트중앙 관리비 명세서

경기도 안산시 단원구 고잔로 81

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,653원 안산단원구 대비 높음 13%
  • 1,152세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
8개 동 · 37층
사용승인
2018.11.14 (8년차)
관리비부과면적
112,806㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,508대
CCTV
344대
승강기
21대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 안산단원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025832
힐스테이트중앙 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안산단원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,327원 432.3 48,760,242
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,330원 높음 10% 안산단원구 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 411.9 46,460,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 934원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.5 1,076,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 8% 안산단원구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 187,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 900원 높음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 1,036,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,763원 457.1 51,566,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,252원 높음 42% 안산단원구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 227.2 25,634,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,563원 낮음 27% 안산단원구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 189.6 21,384,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.1 800,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,578원 높음 29% 안산단원구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.3 2,970,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 137원 비교 자료 없음 1.4 157,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 0% 안산단원구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 620,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,153원 113.9 12,848,615
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,007원 높음 173% 안산단원구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 102.2 11,527,535
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,147원 낮음 50% 안산단원구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 11.7 1,321,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,846원 1,499.6 169,166,832
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,058원 높음 372% 안산단원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 61.9 6,978,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 137원 비교 자료 없음 1.4 157,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,266원 높음 60% 안산단원구 중앙값 ㎡당 97.5원 대비 155.9 17,586,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,920원 높음 287% 안산단원구 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 274.9 31,012,368
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,321원 높음 24% 안산단원구 중앙값 ㎡당 606.2원 대비 748.8 84,466,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 608원 비교 자료 없음 6.2 700,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,010원 낮음 1% 안산단원구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 163.5 18,443,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 6% 안산단원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.1 2,722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 542원 낮음 17% 안산단원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 624,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,093원 낮음 21% 안산단원구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.2 1,259,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,529원 높음 118% 안산단원구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 46.2 5,217,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,689원 150.0 16,921,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,689원 낮음 25% 안산단원구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 150.0 16,921,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,777원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 13% 2,653 299,263,607

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,735,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 831만 25.01
  2. 3억 8,700만 25.02
  3. 3억 2,121만 25.03
  4. 2억 9,058만 25.04
  5. 2억 7,136만 25.05
  6. 2억 6,147만 25.06
  7. 2억 9,926만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,196만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,514원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,921,460원 부과 · 3,177,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안산단원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,081원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 13억 7,028만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)더존엔지니어링 3,500,000원 26.10.08 ~ 26.11.30
2026.10.08 난방 설비보호제 납품 수의계약 · 물품 · 구입 · [별표 2] 2. 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공 없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품을 구입하는 경우(2026.9.28 입주자대표회의 의결) (주)이레시스템 3,780,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.08 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회 의결) (주)앰앰아이앰 335,844,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.08 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.09.28 입주자대표회의 의결) 현대관리(주) 19,200,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.10.08 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(26.9.28 입주자대표회의 의결) (주)앰앰아이 292,872,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.09.28 홈네트워크 보안관제 유지보수 서비스수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · [별표 2] 4. 특정인의 기술이 필요하거나 해당 물품의 생산자가 1인 뿐인 경우 등 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 (2026.8.24 입주자대표회의 의결) 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.17 지하주차장 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 39,600,000원 –
2026.08.06 스마트(원)패스 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표 2] 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 다시 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우(2026.7.27. 의결) (주)아파트스토리 33,177,600원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.28 세대 내 우수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.7.27 입주자대표회의 의결) 수원누수 열국누수방수공사 1,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.25
2026.06.10 기계실 급탕 배관 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표 2] 6. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (2026.5.21 입주자대표회의 의결) (주)한울이엔지 4,900,000원 26.06.10 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 44건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분수선 장기수선충당금
2026.07.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2026.07.29 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분교체 장기수선충당금
2026.06.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2026.05.08 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분수리 장기수선충당금
2026.05.08 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분수리 장기수선충당금
2026.04.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2026.03.27 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분수리 장기수선충당금
2026.03.04 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2026.01.30 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분수선 장기수선충당금
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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