기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

GS건설제이드웰NHF 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정동로 104

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,494원 양주시 대비 낮음 31%
  • 947세대
  • 8년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
947세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2018.11.30 (8년차)
관리비부과면적
144,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,311대
CCTV
322대
승강기
23대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이엠피서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025844
GS건설제이드웰NHF 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,900원 281.8 40,626,366
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,084원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 269.9 38,906,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 728원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.8 689,636
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 낮음 42% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 251,590
A04 피복비 직원 근무복 49원 비교 자료 없음 0.3 46,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 61% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 737원 낮음 62% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 4.8 697,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,375원 265.2 38,234,811
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,482원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 134.5 19,396,584
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,032원 낮음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 111.9 16,129,727
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.1 447,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,388원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.7 2,261,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,305원 21.7 3,129,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,880원 낮음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.9 2,727,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 425원 낮음 87% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 2.8 402,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,836원 925.1 133,371,380
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,058원 비교 자료 없음 39.8 5,736,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,430원 비교 자료 없음 61.9 8,929,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -236원 비교 자료 없음 -1.5 -223,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,439원 비교 자료 없음 232.8 33,561,100
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -921원 비교 자료 없음 -6.0 -872,070
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 921원 비교 자료 없음 6.0 872,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,259원 높음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 93.7 13,503,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,150원 낮음 19% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 322.8 46,544,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.0 -5,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,472원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 154.2 22,228,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.4 2,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.0 872,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,415원 중앙값 2,180원/㎡ 낮음 31% 1,494 215,361,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,718,578원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,073만 25.01
  2. 2억 9,742만 25.02
  3. 2억 4,037만 25.03
  4. 2억 1,536만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 2,313만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 재활용품 수거매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 최고가 제한경쟁 전자입찰에 의해 최고가 업체선정 주식회사 한일자원 9,318,480원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 재활용품 수거업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 9,318,480원 –
2026.04.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 일반경쟁 전자입찰에 의해 최저가 업체선정 (주)공간건설 898,000원 26.04.13 ~ 26.12.31
2026.04.01 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 898,000원 –
2026.03.26 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한북유통 4,600,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.06 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 한양엘리베이터(주) 41,160,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.25 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 그린이앤에스주식회사 5,364,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.19 엘리베이터 TV설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 의해 비교견적 최고가 업체 선정 포커스미디어코리아 주식회사 4,132,363원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.13 음식물쓰레기종량기유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의해 입주민 회의 결과 재계약하기로함 (주)부민w&P 2,496,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 1호 보험계약(최저가보험업체선정) 메리츠화재 944,700원 26.01.25 ~ 27.01.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법